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在當(dāng)今的房地產(chǎn)交易與物權(quán)領(lǐng)域，預(yù)告登記是一個(gè)關(guān)鍵概念。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，預(yù)告登記是為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的一種登記行為。它能有效防止開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”等情況發(fā)生，為購(gòu)房者等權(quán)利人的權(quán)益撐起保護(hù)傘。在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮、交易日益頻繁的當(dāng)下，了解預(yù)告登記的含義和作用，對(duì)每一位參與相關(guān)交易的人都至關(guān)重要。

預(yù)告登記是什么意思

1、預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。本質(zhì)上是為了在為開(kāi)發(fā)商售賣(mài)期房、提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率提供法律支持。

2、《中華人民共和國(guó)民法典》第221條：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90天內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”

3、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編的解釋?zhuān)ㄒ唬┑谒臈l規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典第二百二十一條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。”