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酒店式公寓加盟(投資酒店公寓的陷阱需要注意)，36創(chuàng)業(yè)加盟網(wǎng)給大家?guī)碓敿?xì)的介紹，讓更多的人可以參考:酒店式公寓加盟(投資酒店公寓的陷阱需要注意)。

現(xiàn)在很多創(chuàng)業(yè)者，都在關(guān)注酒店公寓投資項(xiàng)目，不過今天中國創(chuàng)業(yè)加盟網(wǎng)在這溫馨提示一下，投資酒店公寓的陷阱需要注意了，下面一起來了解一下吧！

酒店式公寓比普通住宅更值得投資嗎？

投資無非兩條出路，一是通過持有出租獲取穩(wěn)定的年回報(bào)率，二是通過物業(yè)本身升值來獲得收益。相比住宅，酒店式公寓更多的是依靠前者來獲得投資回報(bào)率。

很多投資客選擇酒店式公寓看中的無非是酒店式公寓面積小，總價(jià)低酒店式公寓加盟，租金回報(bào)率高。但是購房者也應(yīng)該知道，從歷史數(shù)據(jù)看，酒店式公寓的升值潛力不如住宅。

購房成本高！

相比于住宅能用公積金貸款，酒店式公寓購買的時候是不支持公積金貸款的。并且商業(yè)貸款的利率也要上浮，一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍。對于購房者來說，這無疑也是增加了購房成本。

承諾投資回報(bào)率要當(dāng)心！

在購買酒店式公寓的過程中，我們經(jīng)常會碰到開發(fā)商承諾五年回報(bào)每年8%。通常情況下這很可能是一種陷阱，意識通過承諾回報(bào)把本來事實(shí)上僅價(jià)值一萬的房子，賣到一萬五千元。

這樣的情況下，即使給你五年回報(bào)，其實(shí)你還是“負(fù)資產(chǎn)”。另外8%回報(bào)的合同一般是和第三方管理公司簽訂的，而購房合同則是和開發(fā)商簽訂的。如果到時候出現(xiàn)經(jīng)營不善的情況，第三方管理公司有沒有支付能力都是另外一回事了!

如何選擇有投資潛力和投資價(jià)值的酒店式公寓？

一、區(qū)位的選擇十分重要

主城區(qū)，CBD附近是最佳位置。酒店式公寓對于區(qū)位的要求十分的挑剔，成熟的商業(yè)配套對于酒店式公寓的經(jīng)營成功十分重要。特別是這些地方靠近C B D ,周圍寫字樓林立，而酒店式公寓的客戶一般都是高檔寫字樓中的高級管理人員，他們工作繁忙，靠近工作地點(diǎn)節(jié)省時間是他們選擇居住地點(diǎn)的首要考慮。

二、面積合理事半功倍

對于如何投資主城酒店式公寓，購房管家提示應(yīng)該注意一下投資面積選擇，不宜買的太大，40-50㎡比較合適酒店式公寓加盟，多幾個平方，總價(jià)差不少，租金卻差不多。

三、物業(yè)的配套設(shè)施不容忽視

酒店式公寓的配套設(shè)施是酒店式公寓的重要組成部分，根據(jù)酒店式公寓的定位和服務(wù)對象的差異有不同的要求。一般分為以下兩類：高端酒店式公寓對硬件的配套要求相當(dāng)高，一般都會有專門建造的會所或是一些專門分配的樓層來提供游泳池、網(wǎng)球場、健身館及桑拿按摩等設(shè)施;中檔的酒店式公寓在自身配套上不會這么完善，比較傾向于自身只擁有必要的配套設(shè)施，其余則利用周邊商業(yè)配套作為補(bǔ)充。

投資者應(yīng)該選擇由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，能提供高品質(zhì)酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓私密性和生活風(fēng)格的酒店式公寓物業(yè)，才能保證穩(wěn)定安全的投資回報(bào)。

總結(jié)：以上內(nèi)容就是酒店式公寓加盟(投資酒店公寓的陷阱需要注意)詳細(xì)介紹，如果您對創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目感興趣，可以咨詢客服或者文章下面留言，我們會第一時間給您項(xiàng)目的反饋信息。