在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，回遷房一直備受關(guān)注，而“回遷房 5 年內(nèi)不能交易”這一規(guī)定也引發(fā)了諸多疑問(wèn)。回遷房作為因城市建設(shè)等原因，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋，其交易規(guī)則有著特殊之處。很多人不理解為何會(huì)有 5 年不能交易的限制，這背后其實(shí)涉及到一系列的因素。從政策層面來(lái)看，主要是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，避免回遷房短期內(nèi)大量流入市場(chǎng)造成沖擊。同時(shí)，也是為保障回遷戶(hù)的居住權(quán)益，防止部分人利用回遷房進(jìn)行投機(jī)炒作。了解這一規(guī)定背后的原因，對(duì)于有回遷房交易需求的人來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。
回遷房辦房產(chǎn)證和落戶(hù)都是需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的，資金不足買(mǎi)了回遷房的業(yè)主們一定會(huì)很急，所以買(mǎi)回遷房還是需要慎重考慮的。那么，回遷房漲價(jià)買(mǎi)賣(mài)違約糾紛怎么解決？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！
為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
五年內(nèi)不給辦理產(chǎn)權(quán)證。
雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的房產(chǎn)證下來(lái)了的話(huà)，一般滿(mǎn)五年就可以進(jìn)行交易。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。
回遷房漲價(jià)買(mǎi)賣(mài)違約糾紛
近日（2021年7月27日），筆者收到深圳市南山區(qū)人民法院一審判決：判決賣(mài)家返還委托人購(gòu)房定金143萬(wàn)，賠償違約金180萬(wàn)！（成交價(jià)10%）
基本案情是：委托人2020年4月19日購(gòu)買(mǎi)涉案回遷房，成交價(jià)1800萬(wàn)，支付購(gòu)房定金143萬(wàn)，因新冠疫情，賣(mài)家在香港不能回深圳配合委托人辦理資金監(jiān)管，并以委托人拖延交易、涉嫌炒房為由，委托律師發(fā)送撻定函，要求解除合同，沒(méi)收委托人購(gòu)房定金。
委托人委托筆者起訴，要求賣(mài)家返還定金，賠付合同約定成交價(jià)20%的違約金360萬(wàn)；賣(mài)家委托律師反訴，要求委托人賠付其合同約定成交價(jià)20%的違約金360萬(wàn)（143萬(wàn)定金折抵等額違約金后，再行支付217萬(wàn)），雙方劍拔弩張！
庭審中雙方就何方違約、賣(mài)家是否需要親自來(lái)深圳辦理、導(dǎo)致合同不能履行系何方原因所致等方面展開(kāi)激烈辯論，最終法院認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，賣(mài)家構(gòu)成根本違約，基于新冠疫情影響、合同履行情況，酌情作出上述判決，同時(shí)駁回賣(mài)家全部反訴請(qǐng)求。
回遷房怎么辦理房產(chǎn)證
1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話(huà)，并加蓋私章。在最后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。
2、申請(qǐng)人交易所填寫(xiě)私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)，填寫(xiě)申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況。
3、填寫(xiě)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū)，填寫(xiě)雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字、按手印。
4、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫(xiě)查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。
5、持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫(xiě)詢(xún)問(wèn)筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
