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在二手房交易中，“二手房過(guò)戶維修基金誰(shuí)交”是眾多購(gòu)房者和賣房者都極為關(guān)注的問(wèn)題。維修基金作為房屋的“醫(yī)療儲(chǔ)備金”，用于日后小區(qū)公共設(shè)施的維修與更新，其繳納歸屬直接關(guān)系到買(mǎi)賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益。當(dāng)進(jìn)行二手房過(guò)戶時(shí)，維修基金的處理并非簡(jiǎn)單的事情，不同地區(qū)可能存在不同的規(guī)定和操作方式，而且買(mǎi)賣雙方在交易過(guò)程中也可能有不同的協(xié)商結(jié)果。明確維修基金的繳納方，既能保障交易的公平公正，也能為房屋后續(xù)的維護(hù)和管理奠定良好基礎(chǔ)。接下來(lái)，我們就詳細(xì)探討這個(gè)問(wèn)題。

二手房過(guò)戶維修基金一般原業(yè)主已經(jīng)交了，不然沒(méi)有房產(chǎn)證的話是很難進(jìn)行交易的，而維修基金這一塊的成本賣家肯定在報(bào)房?jī)r(jià)時(shí)包括在里面了，說(shuō)到底還是買(mǎi)家花錢(qián)買(mǎi)單，只是隱形支付，沒(méi)有明說(shuō)而已，如果賣家還想過(guò)戶后再要這一筆維修基金的錢(qián)就很不合理了。

二手房過(guò)戶維修基金誰(shuí)交

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)不需要向物業(yè)管理公司支付房屋維修基金，因?yàn)樵瓨I(yè)主已經(jīng)支付了。房屋所有權(quán)過(guò)戶時(shí)，原業(yè)主會(huì)向新業(yè)主說(shuō)明已存入維修基金。余額并出具有效憑證（發(fā)票），房屋子賬戶中剩余的維修資金將隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)入新業(yè)主。

但是，如果原業(yè)主沒(méi)有全額支付之前的維修基金，則可能需要與原業(yè)主協(xié)商并在合同中約定，由原業(yè)主支付剩余部分。因此，對(duì)于“二手房公共維修基金是由買(mǎi)者還是賣者支付”的問(wèn)題的答案是：二手房維修基金本應(yīng)由原房主上繳。但是，如果原所有人不支付全部款項(xiàng)，則必須在合同中約定原所有人或新所有人是否應(yīng)支付款項(xiàng)。

賣掉房子能拿回維修基金嗎

房屋售出時(shí)房屋維修基金無(wú)法收回，維修基金通常在出售時(shí)轉(zhuǎn)給購(gòu)房者。但是，如果滿足以下條件，則可以退款。

1、房屋單獨(dú)賬戶中剩余的住宅專項(xiàng)維修基金，退還給社區(qū)業(yè)主。

2、售房企業(yè)存放的專項(xiàng)住宅維修基金的賬面凈值，退還銷售企業(yè)。房屋銷售企業(yè)沒(méi)有的，按照房屋銷售企業(yè)會(huì)計(jì)單位的隸屬關(guān)系向同級(jí)財(cái)政收繳。

3、商品住宅、售后服務(wù)公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、應(yīng)用、管理辦法和監(jiān)管。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修基金，是指保修期滿后，主要用于住宅同一部位、同一設(shè)施的維修、升級(jí)、改造的資產(chǎn)。

4、住宅專項(xiàng)維修基金的管理辦法，執(zhí)行專戶保管、專項(xiàng)資金專用、業(yè)主管理決策、政府部門(mén)監(jiān)督的標(biāo)準(zhǔn)。

維修基金交幾次

維修基金只交一次，不需要多次交納。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用事業(yè)專項(xiàng)資金和房屋維修基金。 住房公用設(shè)施專項(xiàng)資金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)資金，用于物業(yè)公用部分、公共設(shè)施設(shè)備的改造、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。 公共維修基金由所有業(yè)主支付，由所有業(yè)主共同擁有。 房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房”的原則。 房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中剩余的資金也會(huì)轉(zhuǎn)給房屋的新主人。 所以二手房是不需要交該基金的。