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牽手巨力集團 百年圍城逆勢投資鄂爾多斯
■CUBN記者 李正強 內蒙古報道
近年，鄂爾多斯經濟轉型完成了一次華麗的轉身，在提升傳統優勢（羊煤土氣）資源型經濟的同時，大力發展第三產業，金融產業，旅游產業，使鄂爾多斯成為一個宜居宜業的明珠城市，吸引了大批投資商。
近日，北京百年圍城投資公司受地方政府和巨力集團的邀請，斥資4000萬元投資鄂爾多斯東勝區巨力廣場。百年圍城公司此舉逆勢投資鄂爾多斯房地產市場，也為破解鄂爾多斯地產困局提振了正能量。
強強聯合 百年圍城牽手巨力集團
隨著國家西部大開發政策的進一步實施，特別是城鎮一體化戰略的推進，使鄂爾多斯發展成為一個充滿生機和商機的經濟發展熱點地區，可以有力推動城市建設，將改善鄂爾多斯市商業基礎設施布局分散、經營混亂、經營專業化程度低等現狀。
今年1月6日，鄂爾多斯市長廉素在鄂爾多斯政府工作報告中明確提出：“堅持新區建設與舊城改造統籌推進，必須著眼長遠、未雨綢繆，依托資源而不依賴資源，推動產業轉型升級，不斷提高經濟增長的質量和效益?！?/p>
據了解，巨力廣場將以東勝區新經濟建設為中心，堅持內引外聯、采用從“筑巢引鳳”到“引鳳筑巢”等方式招商引資，擴大集聚規模。
據巨力集團相關負責人表示，巨力廣場建成后，將首選引進由北京百年圍城投資有限公司首創的分布式度假酒店集群項目和北京百年圍城投資有限公司旗下的大喜事咖啡連鎖店。雙方將利用各自的品牌優勢與運作管理經驗大喜事咖啡，強強聯手，把巨力廣場建設成為布局合理、設施配套、功能齊全、環境優美、對東勝區乃至鄂爾多斯市總體新經濟都有帶動和輻射作用的現代化商業中心。
北京百年圍城投資有限公司童董事長表示，百年圍城公司具有深厚的金融投資、實業運營的能力和背景，公司成立伊始，便在全國范圍內建設“分布式、分時度假酒店群”項目。公司此前還一舉投資收購了具有10年以上歷史、1500家店面、零投資零風險穩賺不賠模式、在咖啡行業具有龍頭地位的大喜事咖啡連鎖公司，并在大喜事咖啡加盟連鎖渠道基礎上，投資云南保山萬畝咖啡產業園，豐富和拓展了在優勢領域內的產業鏈條。
據了解，百年圍城投資鄂爾多斯東勝巨力廣場后，將把東勝巨力廣場部分商業面積改造成高品位分時度假酒店并引進旗下大喜事咖啡連鎖店，并派駐精英管理團隊進行運營。酒店部分由北京國貿酒店管理公司管理，依托國貿酒店管理公司旗下運營的兩百多家酒店的豐富資源，必將使巨力廣場形成本地旅游地產業獨樹一幟的品牌。
另外，百年圍城還將借力本地的人文、地理特點，運用分時度假系統強大的資源運管能力，為巨力廣場的建設、運營提供全方位的支持，降低運營成本，提高競爭力。使巨力廣場成為以商業地產為龍頭，以旅游地產和文化地產為兩翼，通過深度的文化項目結合旅游項目的開展，帶動全市旅游地產業的全面發展，再以旅游地產業促進全市商業的發展，最終成為融旅游業、商業和文化產業于一體的城市綜合體旗幟。
創新運營模式 破解地產困局
美國地質學家胡貝特把資源型城市的生命周期劃分為四個階段：預備期、成長期、成熟期、轉型期（衰退期），研究和實踐都表明，能夠在資源型城市發展的成熟階段主動轉型可以比較平穩、以較小的代價實現資源型城市的可持續發展。
資源型城市的可持續發展是一個全球性難題，也成為我國經濟社會發展中的焦點問題。一向以資源依托的內蒙古鄂爾多斯市作為一座步入成熟期的典型資源型城市，如何把握轉型的最佳時機，擺脫資源型城市“礦竭城衰”的不堪宿命，未雨綢繆是十分必要的。
東勝區在2012年政府工作報告中指出，目前東勝區產業結構單、抗風險能力較差，非煤產業剛剛起步，服務業活力不足，做強產業平臺、加快發展實體經濟的任務更加緊迫；另外，城市基礎設施配套服務功能滯后，綜合保障能力不強，城市管理長效機制沒有形成，與不斷增長的城市服務需求不相適應；而且鄂爾多斯市的經濟、城市規模發展速度加快，商業基礎建設有了明顯進步，但與周邊同類城市相比相對滯后。
東勝區藺健區長此前提出，要致力于宜居宜業的現代化區域性中心城市建設，地區發展環境越做越優，服務業集聚區加快建設，引進王府井等一批知名品牌商業項目；金融機構達到142家，金融業成為地區經濟發展的重要支撐。
巨力集團相關負責人表示，巨力廣場正是以政府政策為依托，以政府長遠經濟規劃為指導，以市場為導向，以本地優勢為抓手，以科技進步為先導，以增加經濟總量為目標，加快“一市三區”的建設速度，以推動和促進巨力廣場經濟和相關產業的快速發展。按照“規劃高標準、建設高起點、產業高科技、產品高質量、高附加值、高度環境保護和因地制宜”的原則進行建設，充分利用資源優勢、區位優勢、交通優勢、開發優勢、產業優勢、政策優勢，實現經濟效益、社會效益和生態效益的統一，為打造宜居宜業的現代化區域性中心城市做出自己的貢獻。
百年圍城相關負責人表示，巨力廣場的建設將會促進鄂爾多斯市新經濟的增長有利于經濟總量的擴大，提高財政收入水平和人均收入水平。在開發建設過程中，近期基礎設施投入按初步估算約投資6800萬元，至少可以拉動社會直接投資約3億元，間接投資將會更大。此外，巨力廣場的建設還有利于提高城市化水平，提高對外開放水平，有利于發揮高新技術產業的后發優勢，促進產業的跨越式發展，實現產業結構的優化升級。
另有關專業人士分析，百年圍城聯手巨力集團，創新金融商業地產運作模式，也為鄂爾多斯破解地產困局提供了有益的探索。另外，為從完善城市基礎設施方面看，建設東勝區商業廣場是完全必要的。巨力廣場的建成也標志著東勝區新的城市基礎設施將跨上一個新臺階，有助于樹立鄂爾多斯區域經濟良好的風貌與形象。
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