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全球十大住宅價(jià)格最貴排行榜中，中國城市上海、深圳、北京趕超紐約、巴黎等國際大城市，紛紛躋身前列，其原因之一是城市的優(yōu)質(zhì)社會(huì)資源。

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優(yōu)質(zhì)的社會(huì)資源是房?jī)r(jià)高漲的首要原因

恩格斯·格奧爾·格拉文斯坦的人類遷徙理論認(rèn)為：大多數(shù)移民距離很近、移動(dòng)距離較長的移民傾向于大的經(jīng)濟(jì)體或資源聚集體。

一二線、三四線城市相比，北京、上海、深圳可以說得上是國際大都市，社會(huì)遵循叢林法則，食物鏈頂端占有著較大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)世界十大房?jī)r(jià)最貴城市，相對(duì)經(jīng)濟(jì)落后的城市而言，一二線城市其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人才吸附能力是三四線城市無法比擬的，這就是為什么很多人寧愿蝸居幾十平也不去選擇較為寬敞的郊外。

較為龐大、完善、優(yōu)質(zhì)的社會(huì)資源聚集于此，薪資崗位、高等教育、高端醫(yī)療配套等一線城市的利好條件吸引人口遷入。人口數(shù)量的凈增長世界十大房?jī)r(jià)最貴城市，房源且稀缺，房?jī)r(jià)和樓市需求呈現(xiàn)正向關(guān)系，使得了上海、深圳、北京等國內(nèi)一線城市房子價(jià)格易漲難降。

來源知乎

02

未來房企兩極分化格局將加大

一方面，區(qū)域市場(chǎng)兩極分化逐漸加大。

市場(chǎng)份額的兩極分化可從一二線、三四線城市的拿地情況來分析。6月1日，中指研究院發(fā)布了《2020年1-5月重點(diǎn)城市房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額排行TOP10》等數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，2020年1-5月，排行前十的房企拿地總額3415億元，占TOP50企業(yè)的36.9%，而拿地的城市主要集中分布在杭州、北京、上海、廣州、南京等一二線城市。

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