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1.2首先，你要確定選址問題。人流量大、居住人群多、較為成熟的商業環境、周圍人群消費觀念、交通方便、最好的是附近2公里范圍內有一所大學。如果選的地方這些條件都具備，那就是一個非常理想的環境，不要猶豫，直接拿下。
1.3你確定了地方，下面和甲方談，無非了解的也就是幾個方面：產業的手續是不是完備、樓層的承重足不足以做健身房、外立面廣告位以及停車位贈送、裝修期時間、房租、商業頂層能不能加水箱等等。這個時候你算算你的租期拉均的租金，大概你一個月的成本是能核算出來的。
1.4好了，假設前面的工作順利進行完畢，到這里你要開始考慮很多細節問題。這里最大頭一個問題就是裝修，你想怎么裝修是要看你的健身房定位，而你健身房定位則是要看你選址的問題。如果你選址在一條鬧市步行街上，并且周邊居住人群多是城中村居民，那么一個簡單工裝鐵館就OK。反過來說選址在CBD商業中心，那么裝修的現代化時尚化一點更好，逼格than逼格。
1.5討論到這里，這應該是前期最重要的一個環節：預售。預售的好壞決定你之后未來幾年到底是賠錢還是賺錢。預售在裝修期內開始進行，預售我一般做三期四個月，好的話完全把你之前的投資包住并且賺一筆，不好的話你得給自己想好后路...
1.6還有非常重要的一點就是器械的選購，現在有非常非常多的器械生產廠家，器械的產品質量、價格以及廠家的規模、售后服務等各方面也都一樣，買器械一定要自己親自到廠家去看一下、親自體驗一下器械，買器械最重要的就是質量、后期的售后維護。
大概需要投資多少錢
以500—800平米的健身俱樂部為例
1.器械：18.5萬—29.75萬元（一切用最簡單的，最少30萬元）
1.1無氧器械：15件—20件，約7萬—12萬元 每件平均5000—7000元
1.2有氧器械：15件，跑步機15個，磁控車，橢圓機5個。約10--15萬元，每件約合6000—10000元（非商用）
1.3動感單車10—25輛，每輛1500元，共計15000元—27500元（或者不要動感單車房）
2.其他用品包括：4.82萬—6.8萬元 （有些可以減少）
2.1私教用：1000--3000元選擇，皮脂測量器，體前曲尺，波速球，TRX 藥球一套，普拉提圈，彈力帶一套，專業私教畫一套。健身球，踏板，墊子，架子，平衡板，反應球，心率測 量器等。 （大部分可不要）
2.2操廳，單車房音響，約10000元，包括機柜，調音臺，功放，配套耳麥等。
單車房專業燈光：射燈，閃燈，轉球燈，花燈，激光燈，風扇等。
2.3墊子，瑜伽墊子，踏板，健身球，，不銹鋼架子5000元
2.4電腦，打印機，辦公用品，柜子，保險柜，辦公桌椅，電話，等5000元。
2.5更飲室柜子，更衣室椅子（20組），等5000元
2.6跑步機電視架子和電視（也可一共放幾個大電視）：6000元—15000元。
2.7整套VI：課表，貼畫，鏡框，廣告， 前臺logo字。約2000—5000元;(用KT板，差的材 料等2000元)
2.8談單桌椅，休息區桌椅等，5000元
2.9電工用品，前臺辦公用品，保潔用品等2000元
2.10工服工牌，會籍，教練，前臺，保潔，電工：1500元。
2.11制作卡，2000元。前臺系統3000元。印辦卡的各種資料，教練工作資料，前臺登記資料。1500元。
2.12樓頂廣告 2000—10000元安裝加布面費用（給廣告位的2000元，做大廣告的10000元）
3.休閑娛樂區域 8700—2。5萬元（可部分選擇，或舍去）
沙袋1個好的700-1000元
臺球1—2個3000—10000元
乒乓球1—2個 2000元
休息區電腦上網。2臺 3000元。
4.裝修：6萬—20萬
根據面積大小和場地情況：6萬—20萬元。
4.1包括，人工費，造型，地面，玻璃鏡子，門，墻面，電路，等。人工費最貴，電路費也很貴。
4.2電路必須用國標，否則出現一年的壞燈泡錢就數千元，發生危險幾率會很高。
4.3洗浴是裝修重點，裝修必須用最好材料，否則肯定漏水，一旦漏水一個小孔，整個屋子就要從新做防水而且還要停業至少半個月，損失將非常巨大。
4.4裝修額外增加：
4.4.1消防設施加審批費：5萬—8萬元 （沒有消防噴淋的）
4.4.2空調安裝費約2萬元。 (沒有空調的)
4.4.3地面毛坯，整平加地磚費，2--5萬元。 （沒有地磚，或沒做過整平的）
5．洗浴設施：2--8萬（集熱器，2萬元）
含噴頭，篦子，衣架，簾子
5.1燃氣最經濟是電費的1/3 燃氣爐每個2萬—3萬 但需用商用燃氣，家用沒法用，開口費5--10萬
5.2南方熱力泵，冬天費電，夏天省，2年后需清理管道，花費2000元。
5.3北方太陽能 冬天費電，夏天省， 2年后需清理管道，花費2000元。電加熱管，加熱管容壞。
5.4小型電加熱。每月6000元。比較經濟。只適合人少的時候用。
5.5最差用集熱器費電1—2年一換，特別費電，不好用。容易壞。
6.前期預售3個月，的團隊花費為：（基本工資）2萬---6萬元
6.1人員工資 每人600，（提成不包，賣多少提多少，不賣不提成）
會籍，前臺，收銀
工資。
按平均每月10人，1.8萬
6.2廣告費 主要是宣傳單，和條幅 6000元
6.3電話費5000元
7.其他額外增加：
7.1體測設備3---5萬元。
7.2高溫瑜伽設備 3—5萬元
共計總投資為：
器械+小件+休閑+裝修+洗浴+額外+三個月工資+加盟費（6萬元健身房加盟費）
最大投資：80萬元
最小投資：40萬元
一半適中投資約在40--50萬元
過了這個村，就沒這個店了｜腸腸想起加盟費即將調價
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