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二手房：新建的商品房進行初次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。二手房的買賣途徑很多，有實體店與網絡兩種。1、直接到房產中介實體店，去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是直接的的方式二手房加盟，但也有不足之處二手房加盟，就是浪費時間，不能短時間得到新的信息!2、房地產網站，也可經過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是經過網絡獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是經過網絡這個平臺匯聚到經紀公司的。

據統(tǒng)計資料顯示：二手商品房占全年成交比為52.3%：再上市公房占全年成交比為42.9%。這是**二手房市場開放以來二手商品房chuci超過了再上市公房。據監(jiān)測數據顯示：近幾年再上市公房主導地位就已經有所動搖，而到今年二手商品房超過再上市公房9.4個百分點。由此可見，二手商品房已成為京城二手房市場的主力。市場人士認為：二手商品房的大幅增長，主要在于以下幾點：一，豐臺、通州、大興、順義等邊城區(qū)交易活躍，直接導致商品房交易的上升。因為豐臺、通州、大興、順義等區(qū)縣以商品房為主。第二：由于二手商品房大都在九十年代后期建筑完成，房屋比較新，相比再上市公房有其明顯的優(yōu)勢。 公房的成交占比下降，一方面是受到央行利率的調整，作為房齡相對較老的公房，其加盟置業(yè)的難度在無形中有所上升，從而制約了公房的成交。二：由于新政后不少業(yè)主、買家暫停自己的出售或購買計劃，進入觀望狀態(tài)，致使成交量萎縮。而隨著對公房享受免征營業(yè)稅的待遇，巨大的存量公房將釋放更多的房源來供應市場，所以再上市公房的主導地位不會發(fā)生變化。

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