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房產(chǎn)中介加盟協(xié)議甲方：xxxx 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總公司 乙方：加盟店負責人身份證號： 為適應(yīng)日趨競爭激烈的上海二手房產(chǎn)市場，充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，達到團結(jié) 協(xié)作，共贏發(fā)展的目的，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，并通過總公司董事會研究決定， 同意乙方以加盟店方式加盟甲方。具體加盟事宜制定如下： 一。合作方式 1、甲方是經(jīng)國家工商及有關(guān)部門核準的獨立企業(yè)法人總公司，乙方加盟后 依托甲方成立非企業(yè)法人的獨立核算房中介加盟，自負盈虧的分公司。 2、雙方共同到工商部門辦理分公司注冊登記。乙方為分公司負責人，營業(yè) 執(zhí)照由乙方保管使用，印章由總公司保管，乙方使用時需做登記備甲方存查。 3、乙方自行選擇經(jīng)營場所，承擔一切經(jīng)營費用支出，并享有和支配分公司 經(jīng)營所得。為充分發(fā)揮集體的力量，使每一條信息價值最大化，在開展房產(chǎn)業(yè)務(wù) 中，總公司在與加盟店協(xié)商同意后可對加盟店內(nèi)人員進行暫時調(diào)動或者調(diào)整，總 公司有義務(wù)協(xié)助各加盟店在財力、人力、物力等方面進行優(yōu)化組合，并配合制定 好分配方案，做到公開;公平;公正 4、甲方依據(jù)本協(xié)議為乙方加盟經(jīng)營提供一定的保障和支持。乙方向甲方支 付加盟費、保證金和管理費等。 二。加盟相關(guān)費用支付 1加盟費 本協(xié)議簽訂同時，總公司對加盟店收取一次性加盟費________元整。
2誠信履約保證金 本協(xié)議簽訂同時，總公司對加盟店收取履約保證金人民幣_______元整。在 合同期滿時如無違規(guī)、違約和無有損公司品牌形象的，保證金無息返還。 3經(jīng)營管理費 經(jīng)營管理費按收取。乙方應(yīng)在月季半年年每日前向總公司預(yù)交管理費人民 幣元。甲方收費后開具收據(jù)。 三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)監(jiān)管和檢查乙方的經(jīng)營活動，是否符合國家有關(guān)法律、法規(guī)、 政策規(guī)定和合法經(jīng)營，如乙方違反上述之規(guī)定而引起法律、經(jīng)濟責任和損失，應(yīng) 由乙方自負承擔，并有權(quán)勸阻和終止本協(xié)議。2、甲方為了開創(chuàng)公司的品牌，經(jīng)營活動中，即講企業(yè)經(jīng)濟效益的同時也要 注重社會效益，公司所制定的規(guī)章制度，經(jīng)營規(guī)范程序房中介加盟，乙方必須無條件遵守。3、甲方負責乙方辦理工商、稅務(wù)、房地等各項登記手續(xù)，包括協(xié)助辦理每 年的年檢工作，所發(fā)生的費用均由乙方負責。4、甲方負責統(tǒng)計乙方每月經(jīng)營情況和財務(wù)報表，同時乙方每月繳納實際的 稅費、超出部分另開發(fā)票按 5.5%交納稅費附同等額度的發(fā)票。乙方必須做好 臺帳，每月 25 日前如實匯總給甲方，甲方將統(tǒng)一負責向國家按時交納乙方稅費。5、甲方向乙方提供銀行帳號、支票、發(fā)票使用權(quán)。
6、甲方統(tǒng)一印制并向乙方免費提供看房單、委托登記協(xié)議、買賣協(xié)議書、 租賃、買賣相關(guān)合同等法律文書范本以及有關(guān)法規(guī)、政策資料文稿，各項法規(guī)、 政策等展示牌由甲方統(tǒng)—制作費用由甲方負責。 7、甲方負責定期對乙方的職工進行培訓費用由甲方負責，并負責對職工的 其它申請工作費用由乙方負責。 8、甲方設(shè)立網(wǎng)站，為集中房源信息，形成規(guī)模，提高業(yè)務(wù)效率及企業(yè)形象， 加快信息流通，分公司可免費享用網(wǎng)站平臺發(fā)布信息。 9、甲方無償每日按時向乙方提供房源信息、法律法規(guī)等相互政策等。在乙 方的需要下應(yīng)義務(wù)為乙方提供房產(chǎn)過戶、貸款、等相關(guān)服務(wù)。 四。乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方擁有甲方給予的合法經(jīng)營權(quán)?？稍诋?shù)剞k理工商執(zhí)照登記，成立加 盟店或分公司。甲方授權(quán)乙方特許加盟權(quán)，由總公司辦理統(tǒng)一資質(zhì)證書乙方自 行辦理分公司的資質(zhì)，并負責乙方參加有關(guān)部門主辦的業(yè)務(wù)培訓班，使培訓人 員取得合格證書及上崗證。 2、乙方應(yīng)在工商機關(guān)登記的經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營，獨立核算，自負一切相 關(guān)費用。乙方必須合法經(jīng)營，誠信服務(wù)，依法納稅，服從總公司的統(tǒng)一管理。如 出現(xiàn)違法行為，后果自負。3、乙方設(shè)立分公司負責一切法定手續(xù)，從業(yè)人員資格證書，合法勞動用工 及經(jīng)營場所有關(guān)手續(xù)等。
甲方給予盡可能的協(xié)助和配合。乙方有權(quán)對分公司進行 人事調(diào)配但必須到甲方備案、安排分公司工資、獎金發(fā)放。4、乙方負責承擔自己的房屋租賃費、人員工資、辦公設(shè)備、裝修費等—切 開辦費。5、乙方同意按照甲方要求統(tǒng)一招牌、胸卡、服裝、銅牌等。并按照甲方規(guī) 定統(tǒng)一設(shè)計、配備店面招牌、店內(nèi)海報等。乙方必須在店面顯眼位置設(shè)置甲方監(jiān) 督和投訴電話，接受甲方監(jiān)督檢查。6、分公司原則上不得辦理房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。特殊情況下，乙方在受理代理 業(yè)務(wù)簽訂相關(guān)協(xié)議前，必須事先報甲方審核批準并將相關(guān)文件交甲方備案。7、乙方因故解除本協(xié)議，需提前一個月向甲方提出申請，甲方應(yīng)及時協(xié)助 乙方理注銷手續(xù)，并交出營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等有關(guān)手續(xù)，在注銷完畢后同時須 遞交債權(quán)債務(wù)承諾書。8、乙方在開展業(yè)務(wù)中要積極維護好公司的形象，不得從事任何有損公司形 象的活動。如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)操作，甲方有權(quán)與乙方解除合同并追究乙方的相關(guān)責 任，并不退回保證金。五、違約責任 1、本協(xié)議履行過程中，如無正當理由，任何一方不得惡意終止合作協(xié)議， 對以上條款如有違約，任何一方可追究違約方的法律責任。 2、乙方逾期交納任何費用，應(yīng)按日千分之五向甲方交納滯納金;如無特殊原 因而導致逾期超過 15 天的，則視為乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除本加盟協(xié)議。
已交納的保證金不予退還。 3、乙方超范圍經(jīng)營或違反本協(xié)議規(guī)定經(jīng)營的，經(jīng)確認后則甲方有權(quán)立即終 止本加盟協(xié)議。乙方應(yīng)無條件交回分公司執(zhí)照等手續(xù)，注銷分公司。甲方有權(quán)追 究乙方造成的一切經(jīng)濟損失。 4、如乙方經(jīng)營不善導致分公司無法再繼續(xù)經(jīng)營，需提前一個月書面通知甲 方;并把未履行完的房屋代理業(yè)務(wù)無條件轉(zhuǎn)移給甲方，不得從中扣取費用和索要 利潤;雙方共同辦理分公司注銷或變更登記事宜。5、如無乙方責任甲方單方解除合同需提前一個月通知乙方、并雙倍賠償乙 方所已交納的保證金、已經(jīng)所造成的其他損失。六、其他約定 1、本協(xié)議履行過程中的未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。如發(fā)生爭議，雙方 應(yīng)盡力協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向總公司或分公司所在地仲裁委員會或人民法 院起訴解決。 2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章后生效。有效期限為自年月日至年月日。 3、本協(xié)議一式兩份;甲乙雙方各執(zhí)一份。 4、本協(xié)議附件包括： 甲方營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營許可證復印件;法人身份證復印件; 乙方身份證件、暫住證件復印件上海戶口除外及后辦好的分公司執(zhí)照復印 件;
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