旅館加盟(國內(nèi)連鎖賓館加盟介紹整理版_生產(chǎn)/經(jīng)營管理_經(jīng)管營銷_專業(yè)資料)，36創(chuàng)業(yè)加盟網(wǎng)給大家?guī)碓敿?xì)的介紹，讓更多的人可以參考:旅館加盟(國內(nèi)連鎖賓館加盟介紹整理版_生產(chǎn)/經(jīng)營管理_經(jīng)管營銷_專業(yè)資料)。
連鎖賓館加盟介紹 大部分的酒店投資者在投資酒店的時(shí)候都會(huì)選擇加盟 連鎖賓館品牌，那連鎖賓館加盟需要多少錢？酒店的投資回 報(bào)率該怎么來算？有一個(gè)怎樣的加盟流程？加盟連鎖賓館 品牌有什么意義？為什么要加盟連鎖賓館呢？隨著知名快 捷酒店品牌不斷推出新的酒店品牌（漢庭推出的全季酒店、 尚客優(yōu)推出的駿怡酒店、錦江之星推出的百時(shí)快捷）等等中 檔次酒店品牌旅館加盟，那經(jīng)濟(jì)型酒店會(huì)不會(huì)真的發(fā)展轉(zhuǎn)型呢？現(xiàn)在 投資經(jīng)濟(jì)型酒店市場會(huì)不會(huì)飽和？在下面的文章中會(huì)對(duì)此 問題一一闡述首先，我們來分析一下旅游業(yè)及酒店業(yè)的發(fā)展前景預(yù)測數(shù)據(jù)分析： ? 據(jù)世界旅游組織預(yù)測： 2020 年中國將成為世界第一大旅游目的 到 地國。整個(gè)東亞及亞太地區(qū)接待旅游者人數(shù)將達(dá) 4.38 億，而中國 至少在這一區(qū)域市場中占到 31%， 即每年將有不少于 1.37 億的國 際旅游者將到中國旅游。可見作為近年來第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)增長亮 點(diǎn)的旅游業(yè)正面臨全面發(fā)展的大好時(shí)機(jī)。 ? 這對(duì)研判國內(nèi)酒店總體發(fā)展趨勢(shì)的管理者而言，意味著和旅游形 勢(shì)成正比關(guān)系的酒店業(yè)在未來第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)增長亮點(diǎn)的旅游業(yè) 正面臨全面發(fā)展的大好時(shí)機(jī)。然后，分析一下連鎖賓館在酒店業(yè)中的地位數(shù)據(jù)分析： ? 根據(jù) 2009 年 12 月 25 日國家院發(fā)布的 2008 年末全國第二次經(jīng)濟(jì) 普查的數(shù)據(jù)，全國住宿企業(yè)法人單位共計(jì) 5.4 萬家，其中旅游飯 店家數(shù)為 1.8 萬家， 32.73%； 占 一般旅館為 3.3 萬家， 61.11%。
占 ? 另據(jù)盈蝶酒店咨詢 1H2012 統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店家數(shù)為 24.45% 左右，僅占全國住宿業(yè)單數(shù)的 15.11%。如果您不知道自己所在的城市的連鎖賓館分布情況，那下面 這個(gè)表格可以很清楚的表現(xiàn)當(dāng)?shù)氐倪B鎖賓館發(fā)展情況：數(shù)據(jù)分析： 從這個(gè)圓形圖中可以看出沿海城市連鎖酒店發(fā)展的趨勢(shì)是 很快的，也很迅速。也就是說經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，連鎖酒店行業(yè)發(fā)展明 顯高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后的省份。總結(jié)：以上的幾點(diǎn)闡述了連鎖賓館的分布情況、發(fā)展趨勢(shì)等，讓每個(gè) 投資者對(duì)連鎖賓館這個(gè)行業(yè)有了進(jìn)一步的了解， 下面的內(nèi)容就是直接 跟實(shí)際相掛鉤， 作為連鎖賓館投資人， 到底該怎么做才能把連鎖賓館很好的運(yùn)作起來，才能選擇到一個(gè)適合自己的連鎖賓館加盟品牌。第一，我們首先來說一下什么樣的房子適合做賓館？ 從大的范圍來講旅館加盟，一、二、三線城市都是可以做賓館的！對(duì)連鎖賓館 的需求都非常大。 如果細(xì)分開來，大體的歸納了以下幾個(gè)條件：? ? ? ? 省會(huì)城市、直轄市及全國主要經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二、三線商旅城市 漢庭尚未布點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)商旅城市 靠近大型商業(yè)中心、商務(wù)中心、展覽中心、游樂中心、交通中心、交易中心，有充足的 客源支持 ? ? ? ? 具有良好的可視性及廣告效果 交通方便快捷 周邊有完善的餐飲、商業(yè)配套 物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰問題一：一般租賃多少年合適？ 答：根據(jù)酒店投資收益周期來算，最好租賃周期控制在 8 年以上，低 于 8 年都是不可以的。
問題二：物業(yè)是租賃好還是直接買下來合算？ 答：這個(gè)要根據(jù)個(gè)人的資金情況來來定，如果是資金充足，當(dāng)然是買 下來是最好的！酒店行業(yè)投資大，建議可以先租賃，如果生意好再考慮購買。第二、加盟一家連鎖賓館需要多少錢？因?yàn)榧用速M(fèi)用、 裝修費(fèi)都是跟房間數(shù)量相聯(lián)系的， 所以我們必須借助 加盟一家連鎖賓館品牌為例，具體闡述加盟連鎖賓館需要多少錢？ 以加盟“尚客優(yōu)連鎖賓館”60 間客房為例，以這個(gè)酒店投資收益分 析表來說明一下：項(xiàng)目 年均銷售收入 年均經(jīng)營毛利潤率（假設(shè)） 年均經(jīng)營毛利潤 固 定 資 產(chǎn) 和 裝 修 費(fèi) 攤 銷 （ 按 8年 攤 銷） 特 許 經(jīng) 營 主 要 費(fèi) 用（ 經(jīng) 營 費(fèi) 和 管 理 費(fèi)） 系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 租賃費(fèi)或房產(chǎn)稅 營業(yè)利潤 營業(yè)所得稅金 稅后利潤 營運(yùn)現(xiàn)金流 初始投資 年 投 資 回 報(bào) 率 =營 運(yùn) 現(xiàn) 金 流 /初 始 投資 主要費(fèi)用 60間 客 房 *80%出 租 率 *120元 平 均 房 價(jià) *365天 *＝ 210.24萬 元 55% 210.24萬 元 *55%＝ 115.63萬 元 （ 60間 客 房 *2.5萬 元 每 間 裝 ） /8=18.75萬 元210.24萬 元 *4.5％ ＝ 9.46萬 0.6萬 元 2100平 方 米 *0.5元 *365天 ＝ 38.33萬 元 115.63萬 元 -18.75萬 元 -9.46萬 元 -0.6萬 元 -38.33萬 元 ＝ 48.49萬 元 48.49萬 元 *25%＝ 12.12萬 元 48.49萬 元 － 12.12萬 元 ＝ 36.37萬 元 36.37萬 元 ＋ 18.75萬 元 折 舊 攤 銷 費(fèi) ＝ 55.12 150萬 元 裝 修 ＋ 9萬 元 加 盟 費(fèi) ＋ 0.48萬 元 系 統(tǒng) 安 裝 使 用 費(fèi) ＝ 159.48萬 元 55.12萬 元 /159.48萬 元 ＝ 34.56%第三，2012 年度全國連鎖賓館排行榜第四，加盟連鎖賓館是需要一個(gè)怎樣的流程？ 一、項(xiàng)目申請(qǐng)1 項(xiàng)目所有者、租賃者作為申請(qǐng)人向我公司提出申請(qǐng)，并提供建筑圖紙、物業(yè)照片、周邊商 圈、項(xiàng)目所在地競爭對(duì)手介紹等信息。
2 公司初步審查資料。 3 初步符合條件的項(xiàng)目，公司派員實(shí)地勘察（差旅費(fèi)用由申請(qǐng)單位承擔(dān)） ，考察的具體內(nèi)容 為：a 物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)是否適合改造 b 物業(yè)建筑基礎(chǔ)條件（水電暖、消防、停車、外觀）是否適合建立酒店 c 周邊商圈客源分布情況 d 當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)能力、習(xí)慣等概況 e 物業(yè)周邊 5 公里內(nèi)同行賓館價(jià)位、入住率、裝修風(fēng)格、裝修檔次、入住客戶群體，并 出具項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告。 4 加盟經(jīng)理向公司提交評(píng)估報(bào)告，由公司運(yùn)營部審核。 5 申請(qǐng)方填寫尚客優(yōu)快捷酒店加盟申請(qǐng)表，申請(qǐng)人隨申請(qǐng)表提交相關(guān)建筑資料、規(guī)劃資料和 工程資料、照片等二、總部審查1 公司根據(jù)申請(qǐng)資料和項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告做出審批結(jié)論2 符合條件方可批準(zhǔn)加盟三、繳納費(fèi)用如項(xiàng)目審批通過，準(zhǔn)予加盟，根據(jù)合同，按時(shí)繳付相關(guān)費(fèi)用后，開始提供服務(wù)四、公司提供資料、標(biāo)準(zhǔn)1 公司提供有關(guān)工程技術(shù)、裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和資料等。 2 委派工程技術(shù)人員全程協(xié)助分店的裝修設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)、裝修過程指導(dǎo)，直到工程結(jié)束，設(shè)備 調(diào)試完畢 3 提供籌建、 運(yùn)行過程中所需的全套標(biāo)準(zhǔn)管理手冊(cè)， 加盟方可按照標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)對(duì)尚客優(yōu)集團(tuán)提 供的服務(wù)進(jìn)行督導(dǎo)五、開業(yè)前物資準(zhǔn)備1 公司提供酒店所需物資、設(shè)備的采購渠道、廠商，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
協(xié)助加盟方降低采購成本， 縮短采購周期 2 部分物品由尚客優(yōu)統(tǒng)一采購配送。六、管理人員到位1 公司委派的管理人員和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提前一個(gè)月到位， 按照公司有關(guān)開業(yè)標(biāo)準(zhǔn)， 配合開展工 作。 2 制定酒店前期營銷計(jì)劃、人員招聘、培訓(xùn)的等前期工作七、項(xiàng)目驗(yàn)收授牌1 裝修工程完成，物資到位，公司總部質(zhì)檢部進(jìn)行最后驗(yàn)收。 2 符合開業(yè)條件的予以授牌開業(yè)八、持續(xù)支持運(yùn)行期間由總部每90天內(nèi)進(jìn)行不低于1次的再培訓(xùn)和再考核，確保酒店服務(wù)質(zhì)量，并利用總 部資源進(jìn)行客源輸送，保持分店理想的入住率。.第五、加盟連鎖賓館有什么意義呢？1.從工程籌建階段來說：連鎖品牌有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)工程籌建非常正規(guī)，從各項(xiàng)物資的成 本、采購順序控制上來說比較有計(jì)劃性，而個(gè)人經(jīng)營基本上就是靠個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，隨意性強(qiáng)，物 資質(zhì)量、成本難以保證； 就拿尚客優(yōu)連鎖酒店舉例：一旦有人想加盟尚客優(yōu)連鎖酒店，總 部馬上會(huì)派工程人員前往，查看一下這個(gè)物業(yè)情況，適不適合做連鎖酒店。考察的項(xiàng)目很完 善，很全面。但是對(duì)于個(gè)人來說就沒有這么全面了。2.經(jīng)營模式上有區(qū)別，連鎖品牌都是統(tǒng)一管理，相對(duì)更正規(guī)，而個(gè)人經(jīng)營的賓館都是依靠個(gè) 人想法來操作的，沒有形成統(tǒng)一的模式；連鎖酒店的后期經(jīng)營是很關(guān)鍵的，如果沒有一套完 善的經(jīng)營體制，那是很難盈利的。因?yàn)樵诮?jīng)營中，會(huì)遇到很多想不到的問題。3.銷售渠道上有區(qū)別：連鎖品牌銷售渠道多元化，總部網(wǎng)站推廣、各中介網(wǎng)絡(luò)推廣、當(dāng)?shù)赝?廣同時(shí)進(jìn)行，個(gè)人賓館渠道相對(duì)閉塞一些，主動(dòng)銷售意識(shí)較弱，都是到看到生意明顯下降時(shí) 才有危機(jī)感，沒有統(tǒng)一的計(jì)劃性4.從住店客人的角度分析：對(duì)于客人來講住店安全性是第一位的，連鎖店相對(duì)個(gè)人賓館更值 得信賴。
總結(jié)：以上內(nèi)容就是旅館加盟(國內(nèi)連鎖賓館加盟介紹整理版_生產(chǎn)/經(jīng)營管理_經(jīng)管營銷_專業(yè)資料)詳細(xì)介紹，如果您對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目感興趣，可以咨詢客服或者文章下面留言，我們會(huì)第一時(shí)間給您項(xiàng)目的反饋信息。
