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營銷條線負(fù)責(zé)人處于空缺狀態(tài)的正榮地產(chǎn)（06158.HK）終于找到合適人選。

第一財經(jīng)記者獨(dú)家獲悉，日前中國奧園（03883.HK）旗下奧園地產(chǎn)集團(tuán)助理總裁張杰或?qū)㈦x職，并加入正榮地產(chǎn)擔(dān)任助理總裁、營銷中心總經(jīng)理一職。

出生于1983年的張杰，畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)新聞學(xué)院，加入奧園地產(chǎn)集團(tuán)之前，曾在中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)擔(dān)任營銷職務(wù)，后因工作需要轉(zhuǎn)戰(zhàn)華南。

張杰在奧園主管營銷，去年曾帶領(lǐng)奧園突破千億大關(guān)，選擇加盟正榮榮家地產(chǎn)加盟，或是因為奧園內(nèi)部醞釀的組織調(diào)整。

據(jù)了解，中國奧園內(nèi)部有商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)、地產(chǎn)集團(tuán)兩大板塊，而目前兩大板塊在全國部分地區(qū)存在同業(yè)競爭關(guān)系，因此有市場消息顯示，奧園內(nèi)部希望把上述兩大板塊合并。但奧園相關(guān)方面否認(rèn)了該組織調(diào)整的消息。

回看張杰即將加盟的正榮，距離該公司前營銷負(fù)責(zé)人段靜離職已有時日，急需對外招聘來完成今年業(yè)績指標(biāo)。

2020年，正榮地產(chǎn)將總部從福建福州搬遷至上海之后，逐漸開始全國化布局。當(dāng)時，正榮地產(chǎn)曾在南京、武漢等城市拿下區(qū)域板塊高價土地，并一舉吸引市場目光。

根據(jù)正榮地產(chǎn)2020年年報，截至2020年末正榮地產(chǎn)在全國30個城市，擁有建筑面積2615萬平方米的土地儲備，其中74%位于一、二線城市，平均成本為4647元/平方米。

2020年1月榮家地產(chǎn)加盟，正榮地產(chǎn)登錄港交所，成為一家公眾公司。根據(jù)正榮地產(chǎn)披露數(shù)據(jù)，其2020年、2020年全口徑銷售數(shù)據(jù)分別為1080億、1307億。

不過從權(quán)益銷售看，正榮地產(chǎn)離千億依然有很長的距離。根據(jù)正榮地產(chǎn)披露數(shù)據(jù)，2020年、2020年、2020年營業(yè)收入約為200億、264億、325億。同時，2020年、2020年合約負(fù)債（既預(yù)收賬款）約為471億、387億。

一般而言，地產(chǎn)公司的銷售收入會在1-2年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)成為營業(yè)收入，并未結(jié)轉(zhuǎn)的銷售會成為預(yù)收賬款計入負(fù)債。從財務(wù)數(shù)據(jù)對應(yīng)看，正榮地產(chǎn)權(quán)益比率較低。

正榮地產(chǎn)董事長黃仙枝在今年的業(yè)績會上表示，2020年正榮地產(chǎn)的銷售目標(biāo)為1400億，公司內(nèi)部目標(biāo)還將更高。

這意味著，給這位空降的新任營銷負(fù)責(zé)人而言，今年的銷售壓力并不小。而留給張杰的時間，也只有7個月。

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