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營銷條線負責人處于空缺狀態的正榮地產（06158.HK）終于找到合適人選。

第一財經記者獨家獲悉，日前中國奧園（03883.HK）旗下奧園地產集團助理總裁張杰或將離職，并加入正榮地產擔任助理總裁、營銷中心總經理一職。

出生于1983年的張杰，畢業于復旦大學新聞學院，加入奧園地產集團之前，曾在中海地產、世茂房地產擔任營銷職務，后因工作需要轉戰華南。

張杰在奧園主管營銷，去年曾帶領奧園突破千億大關，選擇加盟正榮榮家地產加盟，或是因為奧園內部醞釀的組織調整。

據了解，中國奧園內部有商業地產集團、地產集團兩大板塊，而目前兩大板塊在全國部分地區存在同業競爭關系，因此有市場消息顯示，奧園內部希望把上述兩大板塊合并。但奧園相關方面否認了該組織調整的消息。

回看張杰即將加盟的正榮，距離該公司前營銷負責人段靜離職已有時日，急需對外招聘來完成今年業績指標。

2020年，正榮地產將總部從福建福州搬遷至上海之后，逐漸開始全國化布局。當時，正榮地產曾在南京、武漢等城市拿下區域板塊高價土地，并一舉吸引市場目光。

根據正榮地產2020年年報，截至2020年末正榮地產在全國30個城市，擁有建筑面積2615萬平方米的土地儲備，其中74%位于一、二線城市，平均成本為4647元/平方米。

2020年1月榮家地產加盟，正榮地產登錄港交所，成為一家公眾公司。根據正榮地產披露數據，其2020年、2020年全口徑銷售數據分別為1080億、1307億。

不過從權益銷售看，正榮地產離千億依然有很長的距離。根據正榮地產披露數據，2020年、2020年、2020年營業收入約為200億、264億、325億。同時，2020年、2020年合約負債（既預收賬款）約為471億、387億。

一般而言，地產公司的銷售收入會在1-2年內結轉成為營業收入，并未結轉的銷售會成為預收賬款計入負債。從財務數據對應看，正榮地產權益比率較低。

正榮地產董事長黃仙枝在今年的業績會上表示，2020年正榮地產的銷售目標為1400億，公司內部目標還將更高。

這意味著，給這位空降的新任營銷負責人而言，今年的銷售壓力并不小。而留給張杰的時間，也只有7個月。

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