開發(fā)酒店加盟(為什么開發(fā)商不自己做酒店，而選擇品牌加盟？)，36創(chuàng)業(yè)加盟網(wǎng)給大家?guī)碓敿毜慕榻B，讓更多的人可以參考:開發(fā)酒店加盟(為什么開發(fā)商不自己做酒店，而選擇品牌加盟？)。
為什么開發(fā)商不自己做酒店，而選擇品牌加盟？
5年的房地產(chǎn)營銷，2年的高星級酒店開發(fā)經(jīng)驗，經(jīng)常與開發(fā)商打交道。在交流過程中，我經(jīng)常遇到開發(fā)人員問我：我不能加盟嗎？自己建造酒店嗎？
遇到這種類型的開發(fā)人員時，我非常直率：是的！你為什么不能這樣做？只要您決心從頭開始學習，它就包括初步的酒店市場研究，定位，業(yè)務計算，酒店設計，裝修項目，開業(yè)準備，招聘，運營管理，客房銷售等。
開發(fā)人員：嗯...您能給我介紹一個專業(yè)的酒店準備人員嗎？
我：您不能雇用他們。專業(yè)人士在咨詢公司或葡萄酒管理公司！誰在這樣一個項目上運行您？
萬達（Wanda），富力（R＆F）和格陵蘭（Greenland）是國內房地產(chǎn)開發(fā)領域中最強大的公司。在發(fā)展酒店行業(yè)時，他們首先與麗思卡爾頓，希爾頓開發(fā)酒店加盟，喜來登，索菲特等酒店集團合作，并積累了酒店管理經(jīng)驗和人才儲備之后，他開始推廣自己的酒店品牌，如萬達瑞華，文華，金茂飯店，開始做管理輸出。
每個行業(yè)都有一個“道”，這是局外人很少知道的。例如，投資五星級酒店并不賺錢。許多項目的運營計算數(shù)據(jù)非常丑陋。回報率通常為5-7％，并且可以自我維持。該酒店的投資回報率不到8％，被認為在該行業(yè)中沒有任何投資價值。
為什么四星級和五星級酒店不賺錢，而開發(fā)商卻熱衷于賺錢？您可以參考我的文章：
為什么開發(fā)商喜歡“賠錢”的高端酒店？ -小勇的文章-智虎/ p / 62240963
截至2020年1月，全國范圍內開業(yè)的酒店數(shù)量達到317,476間，客房總數(shù)為15,480,813間，平均客房面積約為每間客房49間客房。隨著城市化進程，酒店數(shù)量也呈上升趨勢。
這是什么意思？就像過去兩年中熱門的長期租賃公寓項目一樣，當只有少數(shù)開發(fā)商入市時，市場上的總供應量可能為20,000套。現(xiàn)在突然有數(shù)十個開發(fā)商涌入。涌現(xiàn)了50萬套公寓，但是需求如何呢？仍然是最初的20,000-30,000人，供應遠遠大于需求，市場難做，并且越來越多的項目破壞了資金鏈并逃跑了。
為什么建議沒有酒店經(jīng)營經(jīng)驗的開發(fā)商直接選擇酒店品牌加盟？最根本的原因是這是管理和挖掘細節(jié)的專業(yè)工作。 加盟品牌酒店具有以下7大優(yōu)勢：
1.專業(yè)研究和定位：
開發(fā)商的專長在于房地產(chǎn)的開發(fā)和銷售。多數(shù)開發(fā)者的想法是讓計劃者進行酒店市場研究。房地產(chǎn)規(guī)劃師的優(yōu)勢是銷售和廣告。結果可以想像。
酒店品牌公司對酒店市場具有成熟的市場調整模型。同時，他們擁有同一城市甚至該地區(qū)的酒店運營數(shù)據(jù)。在模型和數(shù)據(jù)的支持下，安排了多少間客房和套房，是否配置了大型會議室，總共應投入多少投資？可以收回多少個月的投資？一開始這些模糊的想法最終將通過模型和數(shù)據(jù)將結果告知您。
2.成熟的集中采購系統(tǒng)：
在決定如何做并確定要多大之后，酒店裝飾設計計劃通常比您在市場上尋找的設計公司更了解酒店的需求，并且計劃是及時的。此次購買將體現(xiàn)品牌加盟的巨大優(yōu)勢，甚至節(jié)省的成本也遠遠高于品牌加盟的成本。
當然，如果您確信單間酒店的購買價格會比廁所供應商提供的200家品牌酒店的年度收取價格更優(yōu)惠。面對品牌酒店渠道，這種可能性很小。
3.標準化管理流程：
標準化管理流程意味著什么？他多年來在許多商店的維修站中使用自己的經(jīng)驗來幫助您避免掉入維修站。
他解決了您可能遇到的所有問題。對于您尚未遇到的問題，他將幫助您提前消除隱患。
包括酒店的準備和開業(yè)，人員結構的薪酬體系，運營管理標準等。
我已經(jīng)買了兩輛車，因為它們非常穩(wěn)定，所以它們都是日本車。穩(wěn)定意味著我可以放心，這為我節(jié)省了很多精力。
4.成熟的團隊和模型：
目前，品牌酒店加盟主要有兩種常見的模式：特許經(jīng)營和委托管理。特許經(jīng)營，品牌適合您，成熟的模式告訴您，您可以直接組織管理團隊來做到這一點。受托管理，在特許經(jīng)營的基礎上，酒店集團將派出一支成熟的管理團隊來協(xié)助您進行管理，通常是總經(jīng)理和部門主管。
這家酒店非常有區(qū)域性，很難招募單個項目的總經(jīng)理和部門主管。而且通常由于擔心缺少人員，所以提前開始招聘，而在招聘完成之后，團隊的整合是一個漫長的過程。浪費資源和財力。
5.強大的成員支持：
每個酒店品牌公司都通過各種補貼來增加會員數(shù)量，提高用戶品牌忠誠度和粘性，從而在會員計劃，積分，早期禮品，客房升級等方面投入大量精力。期望這將提高回購率。目前，錦江飯店集團擁有中國最多的會員。 2020年的數(shù)據(jù)已達到1億開發(fā)酒店加盟，也是世界上最大的酒店會員系統(tǒng)。
通過團體會員制，一方面是團體通道的推廣，可以增加酒店的曝光度；另一方面是團體預訂系統(tǒng)，可以使客流吸引到項目中。
6.品牌轉移和溢價：
酒店的主要客戶群是商務和旅行。按照常識，當兩家酒店的設施和裝飾水平相似時，價格也相似，并且大多數(shù)人會選擇品牌酒店。如果品牌酒店貴50元，大多數(shù)人還是會選擇品牌酒店。
品牌酒店在客戶決策和銷售溢價方面具有相對較大的優(yōu)勢。因為從消費者的角度來看，品牌意味著服務標準化。無論他到達哪個城市，他都享受相同的服務。
7.方法靈活，成本低：
當前，國內酒店品牌加盟主要由以下大塊收費：
品牌加盟費：根據(jù)房間數(shù)量，每間房收取3000-5000元；
技術咨詢費：根據(jù)項目收取，一般為200,000-500,000 /件；
PMS系統(tǒng)服務費：3000-4000元/月；
品牌保證金：100,000-300,000 /張，可在合同到期時退還；
業(yè)務扣減：通常，每月營業(yè)額的5-8％用于品牌管理費的提取，并且每個品牌的標準都不同。
一般而言，國內商務酒店的加盟成本約為500,000-800,000，國際四星級和五星級酒店的加盟成本約為800,000-120萬。對于擁有200間客房的酒店，每年的管理費約為300元/晚/間×200×365×70％×（5％?8％），即7 6. 70,000?12 2. 600萬
每年平均花費一百萬美元的品牌管理費相當于多少？ 10至12名員工的支出，約占廣告支出的6％。
與我自己的無品牌探索相比，我建議開發(fā)人員介紹成熟的品牌酒店進行管理。印度的oyo酒店在中國已經(jīng)不到兩年了。它已成功進入298個城市并簽署了7,400家酒店。它聲稱“每三個小時開一家商店”。擴張速度如此之快，可見開業(yè)的小旅館業(yè)主非常注重品牌。 ，多么渴望！
總結：以上內容就是開發(fā)酒店加盟(為什么開發(fā)商不自己做酒店，而選擇品牌加盟？)詳細介紹，如果您對創(chuàng)業(yè)項目感興趣，可以咨詢客服或者文章下面留言，我們會第一時間給您項目的反饋信息。
