房子漏水怎么辦(房子漏水怎么辦 房子漏水補(bǔ)救方法)，36創(chuàng)業(yè)加盟網(wǎng)給大家?guī)碓敿?xì)的介紹，讓更多的人可以參考:房子漏水怎么辦(房子漏水怎么辦 房子漏水補(bǔ)救方法)。
房子漏水怎么辦：
1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。2、房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差。房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。3、房屋的漏水問題在房屋質(zhì)量保證書里有明確的規(guī)定，可以參考房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)給業(yè)的房屋質(zhì)量保證書承諾的保修年限，如果沒有過保修期，物業(yè)公司必須承擔(dān)急時(shí)聯(lián)系房地產(chǎn)公司進(jìn)行急時(shí)的維修工作，否則引起的一切責(zé)任物業(yè)公司有承擔(dān)的可能。4、如果房屋已經(jīng)過了保修期，房地產(chǎn)開發(fā)商就不會(huì)對(duì)此做出保修，但物業(yè)管理公司無可避免的是要承擔(dān)協(xié)助業(yè)主解決漏水問題的義務(wù)，物業(yè)公司可以協(xié)助業(yè)主聯(lián)系專業(yè)的防水補(bǔ)漏公司來為業(yè)主服務(wù)，但費(fèi)用方面的問題，業(yè)主自主與其公司協(xié)商。5、房屋漏水分幾種原因：先確定漏水部位，根據(jù)不同的漏水部位，會(huì)有不同的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，而且業(yè)主并未破壞防水層，費(fèi)用由開發(fā)商以及施工隊(duì)承擔(dān)。如果超過質(zhì)保期，頂層漏水經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意用維修基金維護(hù)。毗鄰部位由物業(yè)公司協(xié)調(diào)毗鄰部位相關(guān)業(yè)主解決。物業(yè)公司盡到的只是通知、協(xié)調(diào)的義務(wù)，并不承擔(dān)維修費(fèi)用。擴(kuò)展資料：國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
房子漏水怎么辦 房子漏水補(bǔ)救方法：
自交房起，業(yè)主陳先生就一直被伸縮縫漏水所困擾。他怒將開發(fā)商、物業(yè)公司上訴至法院。近日，中院二審作出判決。
2010年，陳先生向某開發(fā)商購買了一店面。房屋交接時(shí)，陳先生發(fā)現(xiàn)伸縮縫存在問題。他在移交項(xiàng)目清單上注明，店面伸縮縫未檢查，希望出現(xiàn)漏水問題予以處理。2015年，開發(fā)商安裝引水槽進(jìn)行改造，但陳先生反映仍存在漏水情況，漏水問題始終未能解決。陳先生遂起訴開發(fā)商及物業(yè)公司，要求承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。
同安法院一審認(rèn)為，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)出具的復(fù)函，伸縮縫漏水問題存在多種可能因素造成，陳先生未能證實(shí)伸縮縫的漏水問題是伸縮縫自身質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。一審法院駁回陳先生全部訴求。
結(jié)合補(bǔ)充查明的事實(shí)，中院作出了二審判決。中院認(rèn)為，本案中，業(yè)主陳先生在《房產(chǎn)驗(yàn)收交接確認(rèn)書》中明確注明其對(duì)伸縮縫漏水問題未予以檢查，并于收房后不足一年的時(shí)間內(nèi)即反映存在伸縮縫漏水問題，且開發(fā)商的員工也自認(rèn)予以維修。鑒定機(jī)構(gòu)出具復(fù)函中關(guān)于漏水原因中絕大多數(shù)指向房產(chǎn)自身的質(zhì)量瑕疵，故上述事實(shí)之間相互印證，形成證據(jù)鏈，可以證明開發(fā)商交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，造成漏水。最終，中院二審作出判決，開發(fā)商應(yīng)賠償陳先生維修費(fèi)用6880元、租金損失30000元。
房屋交房后發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦
大家如果在新房收房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，要根據(jù)具體情況作出應(yīng)對(duì)措施:
(1)如果是裝修時(shí)施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求施工方賠償損失;
(2)如果發(fā)現(xiàn)房屋交房時(shí)漏水，而且并不是后來人為導(dǎo)致，則應(yīng)找開發(fā)商進(jìn)行維修處理，若造成損失的，也可要求賠償損失。但一定要注意維修保養(yǎng)的期限，而且房屋漏水而進(jìn)行維權(quán)的有效時(shí)間，應(yīng)看房屋漏水的具體情況而定:
①房屋的屋面滲漏水，需在3年內(nèi)進(jìn)行維權(quán);
②墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏水，需在1年內(nèi)進(jìn)行維權(quán);
③屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，則需在5年內(nèi)進(jìn)行維權(quán)。
(3)如果購房合同中對(duì)于房屋漏水有詳細(xì)約定的，則按照合同約定處理即可。
房屋交房發(fā)現(xiàn)房屋漏水或者其他質(zhì)量問題時(shí)，是可以要求開放商保修的，如果因此遭受了損失，也可要求開發(fā)商賠償損失;同時(shí)如開發(fā)商多次保修未見效，甚至是因?yàn)榉孔訚B漏水致使房屋難以居住的，業(yè)主完全可以要求解除購房合同。
房子漏水怎么辦教程：
鐵皮房子漏水要用不銹鋼膠漆粘貼上黑色膠皮，再附上一層白色塑料膜防曬性的，這樣既防曬又防漏水，耐用性強(qiáng)。
總結(jié)：以上內(nèi)容就是房子漏水怎么辦(房子漏水怎么辦 房子漏水補(bǔ)救方法)詳細(xì)介紹，如果您對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目感興趣，可以咨詢客服或者文章下面留言，我們會(huì)第一時(shí)間給您項(xiàng)目的反饋信息。
