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在如今的房地產市場中，不少人擁有專門用于出租的房子，或者自己永遠不打算居住，而是交給托管。這本身倒也沒什么問題，但要是自己未來還打算回來居住，或者剛精心裝修完畢，就把房子交給房托，那可就滿眼都是淚了。需要注意的是，雖然無法完全阻止一些情況發生，但應盡量要求房托不要將房子租給來源不明、從事行業不詳的人士，同時，房屋的整體改造也需要格外留意。 出租房托管有哪些風險？ 出租房托管到底有沒有風險呢？由于房屋托管并非采用“三方約”，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金并沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主并不干涉經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的“差價”表示認同。當然，由于經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。 控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺詐和侵害的嫌疑。這是進行出租房托管的風險之一。 一般情況下，違約金的額度大致相當于1 - 2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。此外這也是出租房托管的風險。 出租房托管有哪些好處？ 出租房托管好處之一：出租房托管比較適合年齡在30歲到45歲之間的房東，因為這個年齡段的人都正處于事業打拼階段，時間對于他們來說是非常寶貴的。 出租房托管好處之二：常年在外的人也是出租房托管服務的對象之一，這類的房東很多都是因為工作原因而離開房屋所在地。當然很多這樣常年在外的人也會選擇將房子交給親朋好友來打理，但每次房客看房時都需要看看代打理的親戚或者朋友是否有空，并且很多人是不擅長這方面的打理。 出租房托管好處之三：出租房選擇托管能避免出現空置的情況，它只需要每年招租一次，若是中途有出現退房以及多次招租的現象，這個風險是有托管公司承擔的。另外，這樣種出租房的托管方式收入還非常的可觀，每期都能準時的獲得一筆穩定的租金，并且這個全年的收入通常都不會低于自己管理的租金收入，能有效的減少收不到租金的風險。 出租房托管的出現，是目前時下出租房發展的新產物。在進行出租房托管的時候，有了上面出租房托管的優點和不足的介紹，我們就可以清楚認識到出租房托管有哪些特點了。這樣就可以幫助我們處理好出租房托管這項工作。 轉自 房天下