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在如今的房地產(chǎn)市場中，不少人擁有專門用于出租的房子，或者自己永遠不打算居住，而是交給托管。這本身倒也沒什么問題，但要是自己未來還打算回來居住，或者剛精心裝修完畢，就把房子交給房托，那可就滿眼都是淚了。需要注意的是，雖然無法完全阻止一些情況發(fā)生，但應(yīng)盡量要求房托不要將房子租給來源不明、從事行業(yè)不詳?shù)娜耸浚瑫r，房屋的整體改造也需要格外留意。 出租房托管有哪些風(fēng)險？ 出租房托管到底有沒有風(fēng)險呢？由于房屋托管并非采用“三方約”，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀(jì)公司與客戶約定的租金并沒有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實際操作中，業(yè)主并不干涉經(jīng)紀(jì)公司的出租價格，也就是說，業(yè)主在合同中已經(jīng)對可能出現(xiàn)的“差價”表示認同。當(dāng)然，由于經(jīng)紀(jì)公司的原因?qū)е碌目兆鈸p失也由經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)。 控制期在經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經(jīng)紀(jì)公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主所有。這就意味著經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)通過合同的規(guī)定將控制內(nèi)可能產(chǎn)生的收益劃入經(jīng)紀(jì)公司的名下，不存在欺詐和侵害的嫌疑。這是進行出租房托管的風(fēng)險之一。 一般情況下，違約金的額度大致相當(dāng)于1 - 2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。此外這也是出租房托管的風(fēng)險。 出租房托管有哪些好處？ 出租房托管好處之一：出租房托管比較適合年齡在30歲到45歲之間的房東，因為這個年齡段的人都正處于事業(yè)打拼階段，時間對于他們來說是非常寶貴的。 出租房托管好處之二：常年在外的人也是出租房托管服務(wù)的對象之一，這類的房東很多都是因為工作原因而離開房屋所在地。當(dāng)然很多這樣常年在外的人也會選擇將房子交給親朋好友來打理，但每次房客看房時都需要看看代打理的親戚或者朋友是否有空，并且很多人是不擅長這方面的打理。 出租房托管好處之三：出租房選擇托管能避免出現(xiàn)空置的情況，它只需要每年招租一次，若是中途有出現(xiàn)退房以及多次招租的現(xiàn)象，這個風(fēng)險是有托管公司承擔(dān)的。另外，這樣種出租房的托管方式收入還非常的可觀，每期都能準(zhǔn)時的獲得一筆穩(wěn)定的租金，并且這個全年的收入通常都不會低于自己管理的租金收入，能有效的減少收不到租金的風(fēng)險。 出租房托管的出現(xiàn)，是目前時下出租房發(fā)展的新產(chǎn)物。在進行出租房托管的時候，有了上面出租房托管的優(yōu)點和不足的介紹，我們就可以清楚認識到出租房托管有哪些特點了。這樣就可以幫助我們處理好出租房托管這項工作。 轉(zhuǎn)自 房天下