小縣城(小縣城沒有春天)，36創業加盟網給大家帶來詳細的介紹，讓更多的人可以參考:小縣城(小縣城沒有春天)。
而從2016年開始，市政府逐步關閉了所有的鄉鎮高中，如此一來，鄉鎮上的少年少女如果要上高中，必須要來市里。
這就自然而然的造成了鄉鎮人口不得不往市里進行遷徙，一個來上學的學生，背后就跟著一個家庭，這加起來一萬多名的學生，是個很龐大的群體。
在關閉鄉鎮高中的同時，政府并沒有額外在市區增加公立高中的數量，只是聯合了房地產集團東進北拓的新城區之中搞了兩個版塊，美曰其名：教育新城。
很快，市區里頭原本的公立高中就全部搬遷，從老城區搬到了新樓盤林立但人煙稀少的新城區，想要讀高中，就只能在新城區里頭就讀，很快，這片區域的房價就起飛了，很簡單，讀書是剛得不能再剛的需求，人多了，購房需求上漲了，房價沒道理不漲的。
為了促進新城區新樓盤的購房需求，政府又出了第二招，將老城區的醫院也悉數搬到了新城區小縣城，只留下了一些小診所，這便是醫療資源重新分配。
如此一來，在外掙了錢的子女，為了父母的養老，也樂意購買新城區的樓盤。
第三招就是老生常談的了，棚改。
這世道，沒什么比棚改更能制造剛需了，房子一拆，錢到手，棚戶區的居民拿到補償之后能做什么呢？投資？創業？還是搬到別的城市去？別想了，不賠房，只能買新房的，此為之前三四線最有效的維持推動房價的手段。
提起拆遷戶，很多人艷羨不已，畢竟一下子少奮斗二三十年，甚至直接農奴翻身把歌唱了，值得艷羨的僅限于一二線城市，小城市的被拆遷戶，十有八九欲哭無淚。
別的不說，我們這拆遷的政府補償金是1平米=2700元，裝修評估另算，好一點能評估個500-700。
問題是，自從棚改以來，咱這平均工資兩千出頭的小城市的均價是5500了，到了2018年開年新區碧桂園的開盤價直接喊出了7500，二期開盤更是達到了駭人聽聞的八千，2019年開年，恒大與綠地也來了，均價拔高個一兩千不是夢。
很殘酷的一個結果是，原來小城市的拆遷款，不說置換一套房了，也只剛剛夠付個新房的首付，裝修還得絞盡腦汁的去籌錢，再用余生十年二十年來還銀行貸款。
政府出的第四招是：農村宅基地收回。
這與關閉鄉鎮高中可以說異曲同工，也可以稱雙管齊下，總之，市政府以極低價格收回了部分農村宅基地，你反抗是沒用的，畢竟土地是國家的，當地政府有解釋權。
如今常年在農村生活的大多數是老人，有一些是子女在沿海打工，自己在農村看家并且幫忙帶孫在的，也有一些是子女就在市里工作，但是因為不習慣城市生活而自己選擇留在農村的，這下好了，農村的宅基地沒了，已是油燈昏黃的晚年了，還能去哪？為了安置老人，子女怎么做就可想而知了。
接下來便是第五招了，輿論引導。
政府打出了四招全面覆蓋的組合拳之后，原本平靜得如同一潭秋日湖水的房價，蕩起了漣漪層層，房價有漲起來的勢頭了，剩下的，只需要用輿論宣傳對剩下的人進行思想引導即可。
所以，在當地的新聞報紙上，在樓盤銷售人員的嘴巴里，在鄰里鄉親的口口相傳中，越來越多的人相信：
房價要上漲了，再不買房就虧了；
現在6000多也是低點，未來要漲到8000多，一萬多。
國家要重點發展武漢小縣城，武漢的房價都翻倍了，我們這里也要漲；
武漢的城際鐵路馬上就要開通到我們這兒了，以后很多人會在武漢上班，在我們這兒買房.....
這一套五連招的組合拳打出來之后，樓市這一潭死水終于掀起了大波瀾，市區活躍人口不到30萬的小城市，甚至日光盤也屢見不鮮。
眼瞅著如此火熱，買一套看上去轉眼就漲了十幾二十萬。
那么，買兩套、三套、四套呢，那豈不是能賺一百多萬，這在工資到現在還沒到三千的縣城當中，辛辛苦苦打一輩子工，都未必能賺這么多錢。
于是乎，砸鍋賣鐵，又上了第二套，甚至第三套……
04
似血的黃昏
當時間的車輪滾到2019的時候，人們驚奇的發現，房價開始跌了，因為棚改已經搞完了。
到2019年5月的時候，人們又發現，很多人已經在開始拋售房產了，但是，壓根就沒人接盤。
因為縣城之中，幾乎都是人手兩套房。
雖然近幾年的居民人口沒有減少，也基本沒有增加，但是常住人口卻在減少。
原因是我國小城市經濟的產業結構，大多數都是以傳統加工制造業為主。
在互聯網、時代和高科技的沖擊之下，傳統制造業已是夕陽產業，更多的人只能往更高更大的地方去謀生，去北上廣深或者各自的省會城市賺錢，畢竟，大城市有現代服務業，對就業人口的容納空間更大。
而他們心心念念的會來買房的武漢人，一個也沒有出現。
畢竟，相比一個小城市，武漢江夏這樣的地方，無論是養老，還是自住，還是投資，價值更大，均價也只高出了一兩千。
經過這一套組合拳之后，各得其所的地方和開發商開心了，一個解決了財政和債務問題，一個終于解套并且還大賺特賺了，但是，在上一波房價高峰入場的人，有可能終生都被套了。
這一波縣城搶房潮，是一次對小城市中產的致命收割！
前不久，財大氣粗的老豬邀請老家的鄉親們吃飯，就在他新建的縣城唯一的五星級大酒店中。
這幾年，隨著新城區從落地生根到大圓滿的建設完成，他已經成為了我們縣城金字塔頂端的人物，但是，無論兜里的銀子有多少，無論外面的世界多精彩，老豬像一顆千年老樹，根已經深深的扎進了這片廣袤且蠻荒的土地最深處。
7年了，就沒動過一絲一毫的離開念想。
席間，我問老豬一個問題：
人往高處走，你這么有錢，為什么不跳出縣城這口井，去更大的地方呢，要知道，在漫長的時間周期里，縣城的地產開發，一定是會枯竭的。
老豬端起酒，仰頭干掉之后，說道：
“你們這些陽春白雪的書生，雖然書讀得多，但對這個世道還是沒看透啊，你以為楊國強張玉良那些人干嘛要扎根小城市？原因其實很簡單，小城市的韭菜太嫩，人太好騙，錢太好賺了！”
05
痛心疾首的他們
現在，我每次回老家，幾個狐朋狗友說到房子都一副痛心疾首的樣子。
也有不少人咨詢過我縣城的買房攻略，我給出了六個建議，不止是我的家鄉，大部分四五線城市的樓市都是一個模子刻出來的，所以，如果你再有老家的親戚或朋友有買房的想法，請將此文轉給他。
1、千萬不要投資小城市的所謂新區。
燈都不亮，談何投資，夜晚燈不亮意味著入住率堪憂，意味著基本沒有租賃市場，意味著二手房市場及其寡淡，這么多意味的意思就是買了之后，大概率賣不出去也租不出去，現在早就過了買到就是賺的世道。
請記住，未來的房地產投資是一種“防御型投資”。
主要的作用，就是用來抵御長期通脹，僅此而已。
2、千萬不要碰小城市的商業綜合體，因為真的沒有那么多好的商家愿意進駐縣城，概念吹得越大，越可能是坑，對了，凡是小城市的商鋪，都別碰，99%都要淪為炮灰。
3、小城市的房產，只有居住功能，沒有金融屬性，也沒有任何投資價值。
學區房也不頂用，因為在多數小城市，因為人口和生源的原因，租售早就已經默默同權，只要有租房證明就可以就讀。
4、小縣城的房子，可以賣嗎？答案是可以，但是一定要記住，只能買一套！
5、至于這一套房買在哪里？
掂量自己的斤兩，目的越純粹越好，千萬別抱著任何不切實際的幻想。
記住，小城市中，地段就是王道。
我買房，就是為了住，哪里有配套，哪里有學校，哪里有商場，哪里煙火氣更濃郁，我就住在哪里。
6、如果買了一套之后，兜里還有多余的錢，實在不曉得放在哪里。
那么，走出小城這口井，往更高的地方看，去更大的城市買。
什么是大城市？
我看過最好的一個解釋是：省會是最后的屏障，400萬人口是最小的規模。
總結：以上內容就是小縣城(小縣城沒有春天)詳細介紹，如果您對創業項目感興趣，可以咨詢客服或者文章下面留言，我們會第一時間給您項目的反饋信息。
