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華潤大廈周邊配套設施仍在完善中。本報見習記者 孫海攝
給寫字樓白領送快遞的比白領賺得都多！
這是句調侃的話，但是，事實上，寫字樓所帶動的商機的確很多，不僅快餐店、咖啡店等餐飲類生意看好，健身房、瑜伽館等場所也不愁客源。有一個很極端的例子，從另一側面說明了寫字樓所能帶動的商機：沈陽的千萬富翁高先生當初創業就是靠給寫字間送盒飯起步的，賺得了人生的第一桶金后，不斷擴展生意，直至賺下千萬家產。
那么，沈陽各大寫字樓目前的周邊狀況怎么樣？究竟都隱藏著怎么樣的商機呢？近日本報記者實地走訪了沈陽六大熱門寫字樓的周邊區域，細細勘查其間的掘金點，或者您也能通過寫字樓賺到人生的第一桶金！
遼寧報業傳媒大廈
商業氛圍濃 快餐有需求
周邊概況：遼寧報業傳媒大廈位于青年大街沿線，又恰好在沈陽地鐵二號線市圖書館站附近，附近高檔寫字間林立，是大量白領及商務人士的聚集地。
附近寫字樓：昌鑫大廈、皇朝萬鑫
銀行：中國工商銀行、遼陽銀行等
商業狀況：華聯商廈、茂業百貨等
飯店：筷道世茂店、滿福樓酒樓、如意坊豆撈、蘭州拉面等
記者走訪：
今年4月份，本報在“地鐵錢經”系列報道中曾對該區域做過商機調查，彼時，遼寧報業傳媒大廈也剛搬到此處不久，如今半年多過去了，這里的商業情況有哪些變化呢？
不得不說，如今沈陽人的商業嗅覺還是很靈敏的，記者走訪發現，在遼寧報業傳媒大廈北側、214路公交五里河茂業中心站附近，一些小超市、小中介已經轉而做起了餐飲生意。
記者走訪時正值中午，一個門臉極小的拉面館引起了記者的注意，記者清楚記得，就在半年前，這里還是個小便利店。店主向記者介紹，在這里開店的一個重要原因就是因為其地理位置，周圍有幾個大寫字樓，很多白領中午都需要在附近就餐，拉面店自開業以來，生意就特別好，基本每天中午11點到下午2點都是時時客滿。
一位食客告訴記者，以前天天都在單位食堂用餐，想換個口味要走到三好街附近。自從周圍小店開了之后，每周至少會來兩三次，這里不但干凈方便，種類還很多，如果每天吃一樣，吃上兩個月都不帶重樣的，大家都笑稱這里是“蘭州料理”。
其實白領用餐難題在這里表現得十分突出，周圍的飯店確實不少，但多數更適合做商務宴請或是朋友聚餐。寫字樓和學校一樣，都是人流密集的地區，對周圍餐飲業態的需求向來較為強烈，這種需求不僅表現在數量上，還表現在種類上。
專家建議：餐館是每個寫字樓周邊不可缺少的配套設施，在這里開設價位合理、衛生有保障的中低端快餐店會受到更多白領的歡迎。
總統大廈
周邊學校多 白領被忽視
周邊概況：總統大廈位于和平北大街沿線，緊鄰中國醫科大學和沈陽市第二十中學，“學校區”與“辦公區”的結合讓這里產生了不一樣的特色，人們稱這里是“學院派的商務區”。
附近寫字樓：鴻運大廈
銀行：農業銀行、中國銀行、盛京銀行、光大銀行等
超市：和諧園超市
飯店：肯德基、李先生牛肉面、老鴨粉絲、福鑫隆小吃樓、上海金師傅餛飩等
發廊：酷發沈陽旗艦店
記者走訪：
記者來到這里也是中午時分，周邊的每家飯店都是爆滿，有的飯店火得居然把生意做到了馬路邊，推著小餐車做外賣的商家隨處可見。但走訪一圈下來發現，雖說周圍的配套設施相對完善，但針對的人群卻很單一，這種狀況與周圍的環境是分不開的。
首先，這里依托學校，高中生與大學生是各個商家的必爭人群，學生大軍的消費力是不容忽視的，相比而言，白領群體卻被忽略了。其次，雖然學生流的消費需求比較高，但消費水平卻一般，他們更喜歡的是方便攜帶的食品，而且各個商家還要面對寒暑假的考驗，相對于白領群體這是一大劣勢。
記者通過走訪還發現，小到食雜店大到星級飯店這里應有盡有，惟獨缺少的就是“特色”。一位在附近寫字間工作的趙女士說，我們這周圍干什么都很方便，但總覺得還少點什么。這里，飯店和小吃可以說是比較全的了，但是每到中午休息時還是很發愁，總是希望能找個安靜而又有特色的地方，比方說小咖啡店、書吧、陶吧之類。
有趙女士這種想法的白領并不在少數，平時白領們精神壓力大，閑暇時間更渴望一個安靜的環境，一些特色的消費場所不僅讓他們能達到放松休息的目的，也能帶來新奇的體驗。
專家建議：在高端寫字樓周邊，簡單的餐館并不能滿足白領們的全部需求，他們的需求是多元的。而且，哪怕就是開餐館，也要注意，在這里開餐館氛圍很重要。
千緣·愛都國際
緊鄰商業區 早餐很難買
周邊概況：千緣·愛都國際坐落于云峰街與建設大路的交叉口，地理位置優越，又緊鄰鐵西百貨商圈，聚集了大量白領精英。
附近寫字樓：魯爾大廈
銀行：工商銀行、中信銀行、華夏銀行、廣發銀行等
超市：24小時的小超市3家
飯店：鄉里鄉親生產隊、韓帝園、甘露餃子館、羊大爺涮肉等
記者走訪：
這里是鐵西的核心區域，交通又十分便利，因此很多企業愿意把辦公地點選在這附近。這里看起來高樓林立，吃喝玩樂幾乎樣樣俱全，但記者發現，這里還有沒挖掘出來的商機。
記者走訪看到，這里的飯店真是不少，幾乎每兩家門市就有一家是做餐飲的。門類也很齊全，幾乎沒有重樣的，燒烤、火鍋、西點、快餐、餃子、面條等等，應用盡有。但記者注意到，這周圍獨獨沒有早餐店。
在附近上班的楊先生跟記者說，他每天在家基本不吃早飯，有時在路上會買點牛奶、面包，有時則干脆就不吃了。因為在這周圍買點早飯確實太困難，一直走到鐵西百貨那邊能遇到一個小吃攤就不錯了。想想現在天氣這么冷還得排隊，而且小攤風吹日曬的總覺得不太干凈，也就不吃了。
專家建議：早餐正越來越受重視，早餐經濟也受到了越來越多的創業者的青睞，想開一個早餐店最主要的就是食品符合大眾的口味，其次還要方便顧客。
華潤大廈
高端商務區 配套待完善
周邊概況：華潤大廈位于沈陽金廊之上，青年大街與文藝路交匯處附近寫字樓，交通出行便捷，周圍建設還未完成，不過今后定將成為沈陽又一CBD區域。
附近寫字樓：地王國際大廈
銀行：無
超市：家樂福
飯店：必勝客等
記者走訪：
從文化路立交橋往北的青年大街沿線基本都是處于動遷重建的狀態，也正因為如此，使得剛建成不久的華潤大廈顯得有些“孤單”。
看似冷清的環境只是現狀，無疑，這里即將建設成為一個高端的經濟區，會包括高端的寫字樓、高檔的住宅，以及高檔的購物中心。那么，如何能在這樣的一個正待崛起的區域分得一杯羹就成了一個值得思考的問題。
針對此處的實際情況，記者想到了三個創業思路：第一，小投資也會有大回報。對于一些資金不太充裕的投資者來說，在這附近或者是商場里開個店是不現實的，但是這些投資者可以考慮把店開在寫字樓里面，這樣不僅節省了資金，還方便了寫字樓里的白領；第二，自動售貨機或成潮流。沈陽的一些寫字樓里都已經出現了自動售水機、自動咖啡機等設施。其實這樣的機器每天賺錢能力很強，尤其是在這樣的CBD商圈里，要想找個地方買瓶水、買包面巾紙是極其不方便的，而這些自動售賣機卻恰恰解決了這些細節問題；第三，開店要開出特色。這類地區將來肯定會被各種各樣的世界快餐連鎖企業搶占，相比而言單體創業的知名度肯定遠不如人家，唯一的出路就是把自己的產品和店面做出非同尋常的特色，否則是很難生存的。
專家建議：在一些高端寫字樓周圍，尤其是CBD地區創業，投資者首先考慮的就應該是資金問題。在這樣的黃金地段創業雖然利潤高，但風險也很大。對于中小投資者來說需要謹慎進入。
中乾商務花園
老式商業區 細節藏商機
周邊概況：中乾商務花園位于皇姑區北行商圈，緊鄰長江街，絕對可以說依附于沈陽最繁華的商圈之一。
附近寫字樓：星洲大廈
銀行：華夏銀行
超市：千盛超市
飯店：李先生牛肉面、麥當勞、必勝客、桂林米粉等
記者走訪：
北行對于沈陽人來說再熟悉不過了，也算是“元老級”的商圈，但看似人流不息的北行早已不能滿足人們現代化的立體需求了。從北行農貿大廳的遷移，到北京華聯超市的閉門歇業，都預示著未來的北行必將以一個嶄新的姿態出現在沈陽人的眼前。
記者在北行附近走訪過程中總體的感受就是一個字“亂”，無論是兩邊街道還是商場內外都給人一種凌亂、喧囂的感覺。但正因為如此，才形成了這里獨特的氛圍。
看似喧鬧的這里，基礎設施配備比較完整附近寫字樓，從超市到飯館到大商場，幾乎是應有盡有，但對附近的消費者而言，這個“粗獷”地段還需要一些細節來點綴。
宋先生就是在中乾商務花園工作的一個白領，據他說，平時在這干什么都挺方便的，但有時一些細節問題卻十分頭疼。比如，想找個食雜店買包煙、想找個地方擦擦皮鞋、想找個花店訂束花，這些事情都是“可望而不可即”的。
有一本書叫作《細節決定一切》，其實經商也是這個道理，做在別人之前才是能力。領導者和員工的差別不在于專業技能的強弱而在于眼光的長短。對于這種傳統商圈來說，表面的商機幾乎都被“前人”所占據，而一些細節商機卻還沒有被開發出來。
專家建議：看似配套完善的老商圈，其實還有很多細節等待挖掘。小的、貼心的項目才是這里創業的機會。創業者千萬別因項目小而錯失賺錢的機會。
方圓大廈
旅客并白領 娛樂有點少
周邊概況：方圓大廈位于惠工街沿線，緊鄰沈陽虎躍客運站，這里每天都是人流攢動，雖然這里的硬件設施基本能夠滿足人們的需求，但是軟件服務還是“有利可謀”的。
附近寫字樓：恒基大廈
銀行：中信銀行、浦發銀行等
超市：家樂福
飯店：麥當勞、必勝客、美廚快餐等
記者走訪：
在這周圍的人群主要分為兩類，一類是匆匆忙忙的旅客；另一類則是“按兵不動”的白領。其實對于做生意來講這兩個群體本來就是矛盾的。旅客們屬于“快速消費”型，不管是本地人還是外地人經過這里都算是“隨機消費”，一般很難有回頭客；而白領們則屬于“穩定消費”型，他們每天在這里工作，在周圍用餐，一個商家服務的好壞會直接影響到他們下次的消費選擇，甚至有時會影響到一大群人的消費選擇。
記者在走訪中發現，對于這兩類消費人群的把握，這里的店面大多采取了迎合其一的策略，要么是針對旅客，要么是針對寫字樓里的白領。但是有沒有什么項目是這兩個人群都需要的呢？答案是娛樂。
不管是旅客還是白領，閑暇時間都是需要放松。一個臺球廳、一個桌游吧都會吸引周圍的人群來光顧。首先來說旅客，無論是接人還自己出門，大部分人都會提前來到車站，那么閑暇的時候只能自己擺弄一下手機來打發時間，如果這時候有個可以消遣的小店，很可能會受到他們的歡迎。同樣的道理，白領們工作一上午，中午出來用完餐約上兩個同事，找個休閑吧切磋一下技藝也是非常好的選擇，不但可以勞逸結合，還能為自己充下電，下午能夠更好地投入到工作當中去。
專家建議：現在人們精神壓力都很大，利用休息時間尋求娛樂成為白領們頭疼的問題。投資者應該抓住人們的心理，有時候經商不僅僅是“價格戰”，更是“心理戰”。
本稿專家點評：創業指導專家鄧楷
本組稿件由本報首席記者 楊博 見習記者 張舒采寫
總結：以上內容就是附近寫字樓(這六大寫字樓周邊都有掘金點(組圖))詳細介紹，如果您對創業項目感興趣，可以咨詢客服或者文章下面留言，我們會第一時間給您項目的反饋信息。
