世界十大房?jī)r(jià)最貴城市(全球房?jī)r(jià)最貴十大城市出爐，中國(guó)占了4個(gè))，36創(chuàng)業(yè)加盟網(wǎng)給大家?guī)碓敿?xì)的介紹，讓更多的人可以參考:世界十大房?jī)r(jià)最貴城市(全球房?jī)r(jià)最貴十大城市出爐，中國(guó)占了4個(gè))。
美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)CERE世邦魏理仕最新發(fā)布報(bào)告顯示，2020年全球住宅價(jià)格最高的十大城市，中國(guó)有四城上榜。其中，香港以住宅套均125.44萬美元（約合人民幣892.6萬元）的價(jià)格繼續(xù)高居全球第一。
全球住宅價(jià)格最高的十個(gè)城市
此外，上海、深圳和北京也名列榜單前10，分別位于第4名、第5名和第6名。
房?jī)r(jià)之高，令人望而興嘆。
01不友好的房?jī)r(jià)，催生啃老
對(duì)于大多數(shù)年輕人而言，北上深的房?jī)r(jià)絕不算友好，“六個(gè)錢包買房”早已成了常態(tài)。
前幾年甚至有種言論稱，“房?jī)r(jià)越漲越要買”世界十大房?jī)r(jià)最貴城市，因?yàn)槟阌肋h(yuǎn)不知道房?jī)r(jià)未來還會(huì)漲到什么程度——這幾年的大數(shù)據(jù)似乎也在佐證這個(gè)觀點(diǎn)的正確，房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，讓人根本看不到盡頭。
2010年12月深圳房?jī)r(jià)
2020年12月深圳房?jī)r(jià)
以深圳為例，某二手房網(wǎng)站顯示，深圳2010年12月的房屋均價(jià)為16645元／㎡，而到了2020年12月，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到54790元／㎡，10年間的漲幅達(dá)到了229.17％，十分驚人。
深圳也憑借高漲的房?jī)r(jià)成功躋身2020年全球住宅價(jià)格最高的十大城市，住宅套均78.39萬美元（約合人民幣557.81萬元），名列第五。而在2020年的榜單中，深圳住宅套均68.03萬美元（約483.69萬元），同樣名列第五。
短短的一年間，深圳的套均房?jī)r(jià)差不多漲了74萬元，漲幅達(dá)到15.23％。
同樣位列榜單前列的上海、北京，在2020-2020年的房?jī)r(jià)漲幅上自然也是不遑多讓，分別達(dá)到了3.8％和21.33％。其中，上海住宅套均價(jià)格為90.58萬美元（約合人民幣644.55萬元），北京住宅套均價(jià)格為76.35萬美元（約合人民幣543.29萬元）。
在房?jī)r(jià)高漲的前提下，“啃老”或成為年輕人的唯一出路——畢竟房?jī)r(jià)猛如虎，如此高漲的房?jī)r(jià)讓很多年輕人望而卻步，似乎只能依賴父母的資助。
此前中國(guó)老齡科研中心曾統(tǒng)計(jì)過一組數(shù)據(jù)，顯示30％的年輕人靠啃老過活世界十大房?jī)r(jià)最貴城市，而65％的家庭都存在啃老問題。而到了2020年，有業(yè)內(nèi)人士甚至表示，“啃老族已經(jīng)占據(jù)中國(guó)60％的家庭”。
根據(jù)貝殼找房在2020年發(fā)布的《95后購房趨勢(shì)報(bào)告》來看，六成95后在買房時(shí)依賴了父母的出資，其中由父母全款購房的比例為16.52％。
特別驚人的是，95后在一線城市全款購房的比例高達(dá)44.3％。只能說，中國(guó)父母對(duì)孩子的付出，實(shí)在是太多了。
02擊鼓傳花的樓市，債臺(tái)高筑
回顧中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展史，橫跨的時(shí)間絕不算短。從1980年第一家房地產(chǎn)公司“深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司”成立，到現(xiàn)在已有40年的歷史；而從1992年公積金制度全面建立，我國(guó)的樓市調(diào)控史到現(xiàn)在也已有28年的歷史。
樓市調(diào)控幾十年，房?jī)r(jià)卻在節(jié)節(jié)攀升，真要細(xì)究起原因來，絕非幾句話能說得清的。
就拿此前一度被熱議的房地產(chǎn)稅來說，從2010年在上海、重慶兩地試點(diǎn)，再到2020年提出的“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，落地時(shí)間依然成迷，其時(shí)間跨度之長(zhǎng)，讓很多城市的房?jī)r(jià)在這期間不知翻了幾番，推行起來的難度也是逐步增加。
持有成本過低，是很多城市房?jī)r(jià)上漲的重要原因，香港、慕尼黑、溫哥華等城市都可以列入其中，雖然征收房地產(chǎn)稅，但稅率相對(duì)較低，香港地區(qū)的物業(yè)稅（等同于房地產(chǎn)稅）僅為租金的十分之一。另一個(gè)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的重要原因，是可替代的投資選擇較少，或者是可替代投資的成本較高，導(dǎo)致大量資金流入樓市。
香港每月都會(huì)公布物業(yè)稅
我們可以從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70城房?jī)r(jià)，來看房?jī)r(jià)的漲幅有多大。數(shù)據(jù)顯示，廣州新房房?jī)r(jià)從2020年定基到2020年4月，漲幅達(dá)到了56.1％。而其余三個(gè)一線城市也是不遑多讓，深圳漲幅為52.7％，上海為51.3％，北京為44.4％。
對(duì)于很多普通人來說，這樣穩(wěn)定且高收益的投資，很難在短時(shí)間內(nèi)找到第二個(gè)。這也直接導(dǎo)致了一個(gè)現(xiàn)象，雖然房?jī)r(jià)逐年上漲，房?jī)r(jià)收入比越來越大，但仍有相當(dāng)一部分人認(rèn)為房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，并且樂于接盤。
房?jī)r(jià)這玩意，漲起來倒是容易得很，不過就是擊鼓傳花的把戲。但真要跌下去，那就太困難了。
以香港地區(qū)為例，在1997年至2003年間，香港房?jī)r(jià)整體跌幅高達(dá)70％，期間更是產(chǎn)生了10.6萬名負(fù)資產(chǎn)者。僅在2003年，就有320人選擇自殺，其中燒炭自殺最為常見，當(dāng)時(shí)的輿論無一不是同情這些負(fù)資產(chǎn)者的。
后來的情況大家想必也很了解，香港的房?jī)r(jià)又開始一路高漲，自2000年以來已經(jīng)飆升了230％。買不起房的年輕人躋身在鴿子籠里，祖孫三代人住在40㎡大的房子并不稀奇。即使房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀，然而瑞銀、摩根、高盛等大銀行仍表示，香港房?jī)r(jià)在2020年底前還有5％的升值空間。
而此次發(fā)布的2020年全球住宅價(jià)格最高的十大城市數(shù)據(jù)，住宅套均125.44萬美元，與2020年的套均123.522萬美元相比，方知各大銀行所言非虛。
滾滾巨資，浩瀚流入，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然難以撼動(dòng)。2020年1月，廣義貨幣M2突破200萬億，距離2013年的100萬億，時(shí)間不過7年，規(guī)模翻了一倍。從呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)來看，穩(wěn)健上行的行業(yè)只有房地產(chǎn)。
細(xì)化到家庭，在中國(guó)家庭債務(wù)占比中，有近6成的家庭債務(wù)集中在房貸上。從2013年到2020年，人們因買房而負(fù)債，住房貸款占家庭債務(wù)比重的55.6％。在這樣的情況下，一旦房?jī)r(jià)大幅度下跌，對(duì)于背負(fù)房貸的家庭來說將是巨大的沖擊。真就是應(yīng)了那句話，不怕房?jī)r(jià)暴漲，就怕它不漲。
而中國(guó)的房子，除了本身的居住功能以外，還跟教育資源、醫(yī)療設(shè)施、城市配套等多方面結(jié)合在一起，令人不得不買。就像最近大火的學(xué)區(qū)房，背后綁定的是子女的教育，按照中國(guó)父母的行為邏輯，只要有這個(gè)承受能力，絕大多數(shù)人就會(huì)為了孩子去買學(xué)區(qū)房。
內(nèi)因外因，兼而有之，房?jī)r(jià)自然也是節(jié)節(jié)攀升。
03東莞趕超深圳？外界哄抬房?jī)r(jià)
現(xiàn)在很多人的問題其實(shí)糾結(jié)在，北上深的房子究竟值不值這個(gè)價(jià)。
雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)位列世界前茅，但北上廣深所能提供的工作機(jī)會(huì)和服務(wù)，貌似并不能達(dá)到世界一流的水準(zhǔn)。在深圳住宅市場(chǎng)一片火熱的現(xiàn)實(shí)下，還藏著冷冰冰的寫字樓市場(chǎng)。
據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳市2020年第一季度寫字樓的平均空置率結(jié)構(gòu)性環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到26.2％。截至季末，深圳全市平均租金下降至201.7元／㎡／月，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.6％。就連火爆的住宅市場(chǎng)也有類似的問題，深圳在房?jī)r(jià)高漲的同時(shí)，住宅租金也在一路下跌。
大量中小企業(yè)逃離深圳，前幾天甚至一度傳出東莞正在取代深圳的說法。
據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名（157期）》顯示，東莞4月第5周二手房的房?jī)r(jià)為19320元／㎡，5月第5周的二手房房?jī)r(jià)為19911元／㎡，月環(huán)比上漲3.1％，增幅排名全國(guó)第1。
雖然東莞市住建局否認(rèn)房?jī)r(jià)上漲，但外界哄抬房?jī)r(jià)卻是個(gè)不折不扣的事實(shí)。
房?jī)r(jià)只跟需求掛鉤，人口密度、供需關(guān)系以及城市發(fā)展前景都是重要的參考指數(shù)。縱觀絕大多數(shù)國(guó)家，其經(jīng)濟(jì)中心的人口都達(dá)到了一個(gè)超乎想象的密度。
在2020年的世界人口密度排行榜中，日本東京人口密度位列世界第一，中國(guó)上海、北京也位列前10。在人口瘋狂涌入大都市的同時(shí)，房?jī)r(jià)也在快速上漲，而房?jī)r(jià)的上限是看城市的容量。
在這個(gè)維度上，北上深或許還有一點(diǎn)空間繼續(xù)漲下去。
總結(jié)：以上內(nèi)容就是世界十大房?jī)r(jià)最貴城市(全球房?jī)r(jià)最貴十大城市出爐，中國(guó)占了4個(gè))詳細(xì)介紹，如果您對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目感興趣，可以咨詢客服或者文章下面留言，我們會(huì)第一時(shí)間給您項(xiàng)目的反饋信息。
