到底是誰(shuí)在影響經(jīng)濟(jì)型酒店的價(jià)格，36創(chuàng)業(yè)加盟網(wǎng)給大家?guī)碓敿?xì)的介紹，讓更多的人可以參考:到底是誰(shuí)在影響經(jīng)濟(jì)型酒店的價(jià)格。
端午假期緊接著高考，公司人和學(xué)生黨都已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)地開始盤算該到哪里出游了。比起跟著大爺大媽們?nèi)ゾ包c(diǎn)拍照或者報(bào)購(gòu)物團(tuán)，新一醬顯然更喜歡自己背著包在城市里自在地晃悠。這時(shí)酒店的選擇就成了行程規(guī)劃的大事。
不久前新一醬寫過，現(xiàn)在大家已經(jīng)住得起更貴的酒店, 市中心的經(jīng)濟(jì)型酒店正在升級(jí)成更貴的中檔酒店。不過真正的“酒店控”仍是少數(shù)派，多數(shù)情況下，大家都想要既能控制住宿的預(yù)算，但又不要離白天活動(dòng)的商業(yè)區(qū)和市中心太遠(yuǎn)。
于是新一醬想通過數(shù)據(jù)試著找找看，當(dāng)手頭錢不太多的時(shí)候，怎樣住到更好的地方。
通常你會(huì)認(rèn)為，離市中心越近，酒店就一定越貴，但新一醬認(rèn)真算了一輪之后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)酒店位置和價(jià)格的關(guān)系沒有這么簡(jiǎn)單直接。
新一醬這次從攜程上挑選了24個(gè)經(jīng)濟(jì)型酒店分布最多的城市，在它們擁有的93616家不同級(jí)別的酒店和賓館中，采集了其中6860家連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店在4月23日到5月3日期間的價(jià)格數(shù)據(jù)。
剔除五一假期的影響，成都的299家經(jīng)濟(jì)型酒店每晚價(jià)格從58元到293元不等。如果算上酒店的位置因素——這里我們以酒店與成都市中心天府廣場(chǎng)的距離來計(jì)算，它們的最低門市價(jià)并沒有以天府廣場(chǎng)為圓心線性遞減，150元/晚以上和150元/晚以下的酒店從天府廣場(chǎng)到三環(huán)均勻分布。
這很大程度上是因?yàn)椴煌?jīng)濟(jì)型酒店品牌的價(jià)格策略差異造成的。要進(jìn)一步拆解，你可以看到，如果把52家如家快捷酒店單獨(dú)拎出來，它們的價(jià)格會(huì)看起來規(guī)律一些——160元/晚以上的如家多數(shù)集中在離天府廣場(chǎng)3.5公里以內(nèi)的地方，而這個(gè)范圍內(nèi)120元/晚以下的如家基本找不到。
但其他品牌在同等位置就不是這樣的價(jià)格了：天府廣場(chǎng)5公里范圍內(nèi)的布丁酒店價(jià)格在80到160元/晚之間，7天酒店價(jià)格分布在100元/晚到223元/晚的區(qū)間里。并且，當(dāng)酒店位置越來越遠(yuǎn)離市中心時(shí)，這兩個(gè)品牌的酒店價(jià)格的衰減也不像如家那樣明顯。
還有一個(gè)問題是，我們并不能直接將上面在成都的分析方法推導(dǎo)到所有城市，比如在商業(yè)中心分散的重慶，沒有一個(gè)點(diǎn)可以作為最重要的商業(yè)中心來計(jì)算——從重慶人民廣場(chǎng)到最著名的的商圈解放碑、觀音橋分別隔著2到4公里的駕車距離，在重慶萬(wàn)象城附近的一家錦江之星離人民廣場(chǎng)開車距離有9.4公里，但離楊家坪只需要步行600多米。
新一醬以每家酒店為中心經(jīng)濟(jì)型賓館，觀察了它與最近的1到2個(gè)商業(yè)中心的平均距離和價(jià)格的關(guān)系。重慶的57家7天酒店，有48家周邊2.5公里內(nèi)就有商業(yè)中心，它們的均價(jià)比那些方圓2.5公里內(nèi)沒有商圈的的酒店貴14元/晚。但與商圈的距離在重慶依然不是酒店價(jià)格的決定性因素——如果以800米為界，在這個(gè)距離內(nèi)有商圈的7天酒店反而比商圈距離在800至1500米的酒店價(jià)格便宜了。
既然與市中心或商圈的距離都算不上酒店價(jià)格的決定因素，那酒店的價(jià)格還和什么有關(guān)呢？激烈的競(jìng)爭(zhēng)？
新一醬將每家酒店周邊4公里范圍內(nèi)距離最近的5家經(jīng)濟(jì)型酒店定義為它的“直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”，如果計(jì)算直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手們的平均距離與酒店價(jià)格之間的關(guān)系，結(jié)果長(zhǎng)成這個(gè)樣子：
你能從這張圖上看到的是，當(dāng)酒店與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的距離越近時(shí)，酒店在低價(jià)段的分布會(huì)越密集。但同時(shí)，高價(jià)段的酒店也都出現(xiàn)在了這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的區(qū)域。
為了把結(jié)果看得更清楚一些，新一醬用回歸分析法做了更細(xì)致的相關(guān)性分析。能得出的結(jié)論有以下三條：
在24個(gè)城市里，經(jīng)濟(jì)型酒店每靠近商圈1公里，它與直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的平均距離就會(huì)減少97.5米，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈。
激烈的競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致價(jià)格戰(zhàn)，與直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的距離和酒店價(jià)格是負(fù)相關(guān)的：酒店之間每靠近1米，價(jià)格會(huì)隨之下跌。
在24城內(nèi)其他所有條件相同的情況下，將酒店到商圈、市中心、機(jī)場(chǎng)、火車站的距離以及周邊二手房?jī)r(jià)都納入相關(guān)性的要素考慮，可以得到：每向商圈靠近1公里，酒店價(jià)格就上漲1.18元。
是不是有點(diǎn)暈？
你可以把以上三條的邏輯倒過來看：酒店距離商圈越近，價(jià)格的整體趨勢(shì)是走高的。但距離商圈越近，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)越激烈，這會(huì)抑制價(jià)格的高企，于是回到了我們最初的那個(gè)結(jié)論——與商圈的距離對(duì)酒店價(jià)格的影響并不具有決定性影響。
于是新一醬又走上了繼續(xù)尋找相關(guān)性的路。
這一次當(dāng)新一醬再把一個(gè)重要因素都加入考慮時(shí)，一切都變了。新一醬在以每個(gè)經(jīng)濟(jì)酒店為圓心畫出了1.5公里的圓，數(shù)了一下它們?cè)谶@個(gè)圈內(nèi)的地鐵站個(gè)數(shù)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，從統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，周邊地鐵站的個(gè)數(shù)增減帶來的價(jià)格波動(dòng)，比起到各種樞紐的距離、甚至周邊房?jī)r(jià)的影響都要大。
如果把我們上面想到的所有因素都納入計(jì)算，這時(shí)酒店每靠近商圈1公里，對(duì)酒店價(jià)格影響會(huì)減弱到0.47元。而酒店周邊每增加1個(gè)地鐵站，酒店的價(jià)格就可以上漲8.62元。
周邊地鐵站的個(gè)數(shù)，對(duì)五一假期的酒店漲價(jià)也有非常大的影響。酒店周邊每增加1個(gè)地鐵站，價(jià)格在假期就可以多漲40%多。
雖然上面新一醬算的都是理想化的數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，在實(shí)際中酒店價(jià)格的變動(dòng)還會(huì)有更多的綜合因素在產(chǎn)生作用。但至少這能為你的假期出行提供一個(gè)建議：如果確實(shí)想要住得離市中心稍微近一些，手頭預(yù)算又有限，不妨試試在市區(qū)中找找那些沒有多條地鐵交匯、交通稍顯不便的地方——當(dāng)然前提是你也沒有那么在乎交通便利度了。
以成都為例經(jīng)濟(jì)型賓館，假期沒必要非往那種周邊有六七個(gè)地鐵站的地方擠。新一醬幫你在金牛、武侯、青羊和成華四個(gè)區(qū)找到了14個(gè)快捷酒店品牌旗下的60家經(jīng)濟(jì)酒店，它們平日價(jià)格在150元以內(nèi)，之前的五一假期漲幅不超過3成。
在火車站附近丟下行李再到春熙路玩的話，坐地鐵會(huì)花上30分鐘，但也能找到不少不漲價(jià)甚至降價(jià)的經(jīng)濟(jì)型酒店哦。
假期愉快！
文/卓宇晶 視覺/朱穎倫 王方宏
總結(jié)：以上內(nèi)容就是到底是誰(shuí)在影響經(jīng)濟(jì)型酒店的價(jià)格詳細(xì)介紹，如果您對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目感興趣，可以咨詢客服或者文章下面留言，我們會(huì)第一時(shí)間給您項(xiàng)目的反饋信息。
