房屋托管加盟(房屋租賃帶火了“房屋托管”，但你真的了解它嗎?)，36創(chuàng)業(yè)加盟網(wǎng)給大家?guī)碓敿?xì)的介紹，讓更多的人可以參考:房屋托管加盟(房屋租賃帶火了“房屋托管”，但你真的了解它嗎?)。
2020 年 6 月 3 日，國務(wù)院辦公廳首次對租賃市場出臺規(guī)范性文件，提出今后房地產(chǎn)市場改革的方向“建立購租并舉的住房制度”。
2020 年 7 月 20 日，九部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。明確要求，人口凈流入的大中城市要積極盤活存量房屋用于租賃。并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶 12 個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。
至此以后，廣州、鄭州、杭州等多個(gè)一二線城市相繼推出“租售同權(quán)”、“租房落戶”等政策。將租賃房屋納入“合法穩(wěn)定住所”的范疇，或?qū)⒊蔀橐环N新趨勢。
租賃市場“利好”不斷，吸引了越來越多的開發(fā)商布局住房租賃市場，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前排名前 30 的房企，有 1/3 房企通過不同方式參與到長租公寓領(lǐng)域;而備受重視的租賃市場，也從過去的缺乏監(jiān)管、比較混亂的階段，逐漸在向監(jiān)管加強(qiáng)轉(zhuǎn)變，政府的加法和減法的供給，包括一些調(diào)控措施在逐漸針對租賃市場發(fā)力。
直觀來看，租賃市場大火之后，最大受益者是一二線熱門城市那些暫時(shí)買不起房的外來人員，解決了他們的居住和子女教育問題。但事實(shí)上，租賃市場的發(fā)展，也為投資客帶來不少好處。當(dāng)租客可享受的權(quán)利越來越多，這個(gè)群體不斷擴(kuò)大，房租收益無疑會大幅增長。當(dāng)投資客在享受政策帶來紅利的同時(shí)，由“出租房屋”引發(fā)一系列問題便日益突出，這就給“房屋托管”行業(yè)帶來了莫大機(jī)遇。
而這正是我們今天要聊的主要話題:
“房屋托管Housing trust”究竟是怎樣一種存在?
房屋托管，廣泛用于空置不動產(chǎn)的保值、增值。不僅針對城市的空置房源，也針對旅游度假目的地的的房源。接下來就讓我們先了解下房屋托管。
房屋托管概念
“房屋托管”是指，房屋所有權(quán)者即我們所說的業(yè)主或委托人以契約形式將房子委托交付給房屋經(jīng)營單位即托管公司代為管理，托管公司按照協(xié)議對房子使用權(quán)商業(yè)化的一種過程，包括日常管理、招租、承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險(xiǎn)等。合同期內(nèi)，由托管公司代為收房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，他們靠收取業(yè)主的管理服務(wù)費(fèi)和經(jīng)營中的增值盈利，依靠自身的專業(yè)房屋管理經(jīng)驗(yàn)來抵抗各種風(fēng)險(xiǎn)，從而達(dá)到業(yè)主與托管公司互惠互利、共同增值的目的。
常見的房屋托管主要包含 5 個(gè)要點(diǎn):
第一，托管公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是托管公司與業(yè)主簽訂的包租合同俗稱:收房合同，另一份是托管公司與承租人簽訂的出租合同。
第二，因?yàn)榉课萃泄懿皇遣捎谩叭郊s”，托管公司與業(yè)主約定的租金和托管公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實(shí)際操作中，業(yè)主并不干預(yù)托管公司的出租價(jià)格房屋托管加盟，也就是說，業(yè)主在合同中已經(jīng)對可能出現(xiàn)的“差價(jià)”表示認(rèn)同，當(dāng)然，由于托管公司的原因?qū)е碌目兆鈸p失也由托管公司承擔(dān)。
第三，托管公司只需要按照合同約定在指定時(shí)間內(nèi)將租金打入業(yè)主指定銀行賬戶即可。托管公司向客戶收取租金的方式和期限與托管公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，托管公司向客戶收取租金的方式一般是押 1 付 3 或押 1 付 6，但托管公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季3 個(gè)月支付。
第四，托管公司為了最大限度地降低自身的空租風(fēng)險(xiǎn)，會向業(yè)主要求一段時(shí)間的所謂“控制期”免租期，一般是 30-45 天不等。這段控制期在托管公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定托管公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主所有。這就意味著托管公司已經(jīng)通過合同的規(guī)定將控制內(nèi)可能產(chǎn)生的收益劃入托管公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
第五，業(yè)主、客戶和托管公司任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于 1-2 個(gè)月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
為什么越來越多的業(yè)主青睞房屋托管?
一、能為您省去自營管理的煩惱和成本
1、 多次看房:調(diào)查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次;
2、 篩選客戶:租房人群形形色色，良莠不齊，很難挑選合適的房客。他們是否會對房屋設(shè)施造成損壞等等;
3、 收入風(fēng)險(xiǎn):租客拖欠房租、水電費(fèi)用、損壞房屋……增加收入風(fēng)險(xiǎn);
4、 多次招租:現(xiàn)代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，一年內(nèi)可能需要多次招租;
5、 維修繁瑣:小至更換燈泡，大至刷墻補(bǔ)地，都會浪費(fèi)您寶貴的時(shí)間和精力，煩;
6、 糾紛不斷:承租期間，與租客，與物業(yè)，與鄰里糾紛等，可能給您帶來無限麻煩;
7、 承租期滿時(shí)各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算:由于一些小區(qū)水、電費(fèi)半年才收，以上費(fèi)用可能在合同期滿一個(gè)月后才能結(jié)清。
以上所有情況都需要花費(fèi)大量的時(shí)間、精力乃至直接的金錢成本，而托管后，您的煩惱和成本全都沒有了。一般當(dāng)天簽約合同，資料齊全即可開始收租，不用花時(shí)間招租，坐著就能賺錢。小事、大事托管公司幫你跑腿辦事，省心、省力、省時(shí)間!
二、能讓您有穩(wěn)定的房租收入
自己出租房屋，不可避免出現(xiàn)空置期，空置就意味著房租白白流失。而托管公司打房租比較準(zhǔn)時(shí)，每年只需要一次招租，不論房子是否出租，還是中途空置房屋托管加盟，都可按時(shí)收到房租，不用擔(dān)心租戶沒有按時(shí)交租，風(fēng)險(xiǎn)都由托管公司承擔(dān)。而且全年純收入一般不低于您親自管理的全年純收入。
三、能讓您的房屋保值增值
“房屋托管”是實(shí)現(xiàn)房屋“保值、增值”最有效的手段。單個(gè)房屋的管理維護(hù)成本遠(yuǎn)高于托管機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一管理維護(hù)。而房屋托管后，日常打理和維護(hù)均由托管公司代理，不僅幫業(yè)主代為出租，代付租金/水、電、煤氣、電話、有線電視/物業(yè)管理費(fèi)等，更代為維修家用電器、房屋保潔等，房屋不僅折舊最低，甚至還有增值的驚喜。
四、讓您的房子享受專業(yè)化管理
簽訂托管合同后，在法律上業(yè)主無需再為租客糾紛承擔(dān)責(zé)任，只需要收租，其他一切都不用操心。不論您在何地，出差或是旅游，不用任何擔(dān)憂，只需要在您身邊銀行查收租金即可。托管公司相對個(gè)人來說更安全一點(diǎn)，畢竟有正規(guī)的經(jīng)營場所，和正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照，簽訂合同之前請了解該托管公司，請勿因價(jià)格盲目，任何一個(gè)行業(yè)肯定都是為掙錢而存在的，所以切勿以價(jià)錢比三家的心態(tài)選擇公司。
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