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獨自在外多年，也累積了一些租房經驗。遇到了形形色色的房東、中介、二房東，有好的，也有黑心的，只想說租房不易，且行且珍惜。
所以整理了如下的租房指南（供參考）。
以下幾種人可以看完：
【人生第一次租房】
【租房常用名詞】
【無租房經驗】
【不知如何挑選房源】
【屢次碰壁黑中介】
【找房手足無措】
【糾結合租與否】
【租房渠道存疑】
【遇到房東不退押金】
【定金無法拿回】
【先找工作還是先租房】
【押金如何拿回來】
【如何便宜租房】
···
如果以上都有，那么請往下看。
一、先找工作還是租房？
初到一個陌生的城市，可能都會有這樣一個靈魂拷問：到底是先租房還是先找到工作？
毋庸置疑，沒有答案。只能建議你先短租（7天內的），再找工作，再選擇工作附近租房，不要讓租房地址一開始就局限了你的工作位置。
【比如：你一開始租房租在了租金略便宜的xx區，而最后工作卻在xx區，單是這通勤時間就很可能讓你放棄這個offer了，還不說先租房如果是簽了一年租期涉及到押金問題】
很多城市都有針對畢業生短租青旅，所以不用擔心找不到短租的；實在不行也可以考慮租下酒店或者旅館、民宿之類的。
所以在確定了工作以后，再著手找房事宜！
二、如何選擇租房位置？
一個好的租房位置，可能會讓你連續租房幾年都不想挪窩。
如下幾點需要考慮：
1、通勤時間
通勤時間即上班到工作地點的時間，以步行5分鐘內為最佳，但往往很難滿足這個條件，因為會有租金的限制；所以建議是通勤時間盡量控制在45分鐘以內。這樣才不會讓上下班的通勤時間磨平了你的激情。
在這個時間還需要考慮包含步行、等待公交車、騎行、或者等待進入地鐵的時間。
所以需要慎重考慮！
2、交通配套
交通配套指的是近地鐵、近公交車站、近高鐵、近機場等各種交通。當然肯定是有取舍的，這就要看你選擇什么交通方式通勤了，肯定是通勤方式多，堵車風險也就低。
3、周邊環境配套
租房附近如果近商圈，近超市、近醫院，購物場所、超市、健身設施等。甚至是各種吃喝玩樂齊全，肯定是比較好，不過在這種地方的房源一定要選擇【隔音】的房子。詳見如何看房。
三、如何確定整租還是合租？
先來看下房源類型的區別：
1、整租
即一個人承租整套物業（戶型），房間戶型可能是一室一廳一衛，可能是兩室一廳一衛，租客最終只會是你或者你的家人（認識的人）
所有的空間（臥室）均由你來分配或者租住。
整租一整個區域，不與他人共享
2、整租單間
通常是公寓的房間，有衛浴 + 臥室 + （陽臺）構成的一個空間，整個對外出租，因為沒有獨立的客廳，所以叫整租單間
獨立的單間，所以叫整租單間
3、合租
至少兩人一起租住一間或一套整租的住房，共享衛浴、廚房、客廳、陽臺等公共區域，
4、合租單間
即你和室友一起租在一間本身就是合租的房間里面，相當于合租中的合租，不過有些地方合租單間也僅指合租一間房，視不同區域而定
至于如何選擇房源類型，還是要看個人生活習慣以及預算決定的。
如果預算較多，對自己租房隱私比較看重，可能整租更適合；如果預算一般，可能整租單間比較適合；
如果預算較少，可能合租更適合；但是在合租之前可能需要考慮合租的利弊。
5、房源類型對比
① 整租租金普遍高于合租租金
② 整租個人空間感會較好；合租會曝光在合租室友下
③ 合租室友不可控，是個變量，可能會對租房體驗有所影響；整租則不存在該問題
④ 合租租金更便宜，整租租金會更高
⑤ 合租需要共享衛浴廚房客廳等公共區域；整租不需要
⑥ 合租會支付較少的水電網媒等費用；整租則需要一個人支付
三、如何確定預算？
1、首先確定想合租還是整租
合租的租金肯定是比整租高的，一線城市還高了不少，如果你是想整租的話，預算費用肯定是要大于合租的費用的
2、預算不超過薪資的1/3
當然這里的1/3不是針對所有人的，而是針對還未實現財務自由的小伙伴。假設你的薪資￥3000，那么你的租房預算最好不要超過￥1000，最好是包含水電網在內的那種
3、判斷你的薪資水平
先確定你能用多少費用來租房，確定合租或者整租后，基本上就可以確定你的租房預算了
按照薪資的1/3，來除去可能產生的水電網媒管理費等費用，然后將整租的預算稍微提高一點，基本上就是你的租房預算了。
一般租房費用除了租金，還是水電費、網費，管理費，停車費，甚至有的地方還有熱水費，所以一定要確定好預算。
四、什么時候租房最便宜？
租房有高峰時期和淡季之分，選擇淡季租房，租金也是最便宜的，反而有可能會被附贈很多的優惠，比如租一年，免租一個月，以及有些好地段的房源會低價出租。這時候也是最容易以便宜的價格租到好房子的，
1、高峰期
租房一般有兩個高峰期，一個是春節后的二月到三月，這個時候很多學生已經開學了，很多打工人士都正在城市中找工作。
還有一個高峰期就是畢業季，也就是在六月中旬到八月下旬，這個時候很多大學畢業生已經離校了，正在城市中找工作。
這兩個高峰期租賃房屋的人比較多，因為很多房東都會趁這個時候抬高房屋租金。所以租賃房屋的時候，一定要避開這些時間點。
2、淡季
一般在十月到次年春節前的一月是比較適合租房的時間點，因為這個時間點臨近春節，所以很多打工人士返鄉過年，大多數的人都覺得房子空租一兩個月不合算，而且還有些人是無法能確定次年是否還來這個城市，所以會選擇退房。
另外，有些大學生已經落實了工作，但是工作單位提供住宿了所以就不用再找房子了，所以都會把房屋退掉。
很多租房合同的簽訂時間都是六個月或者是三個月，所以在冬季合同到期的時候大多數人都不會再選擇續租，那么這時就會空出很多房屋來，房東為了更快的把房屋出租出去，就會把房屋價格降低下來。
在租房淡季進行租房的話是最便宜的，一般是在12月租房最便宜。因為12月是春節前，所以一般都會有部分租房人的租房合同到期，還有的外地人員正準備返鄉回家過年等，這些租房人大多數都會選擇退租，所以很多地段優越、交通便利的房屋就會空閑出來。
如果是在租房淡季的時候去租賃房屋的話，那么一居或者是兩居室的房源出租信息會比租房旺季的時候更多，租房人可以選擇的機會更多。另外房屋租金也會隨著市場上的供求關系的變化而時有浮動的。
在租房旺季的時候，隨著客戶需求的不斷增多，房東都會相應地調高房屋租金的價格。在租房淡季的時候，隨著客戶需求的下降，房東都會適當的調低房屋租金的價格，同時租房人和房東砍價也會更能方便一些。
五、如何選擇租房APP？
租房渠道很多，為了方便，就直接在這里放圖了，圖片呈現的只是部分租房網站和租房公寓：
有很多的好房都是無法通過線上找到的，所以只能去線下看看機會，因為好房很搶手，出租方根本不愁租，自然也不會去掛到這些網站上招租了。
像常見的房源展示網站，很多都是為了引流租客聯系而張貼的“廣告”，親身經歷很多次，每次不信邪，都去上面篩選了條件，聯系對方，加了微信次次被告知是“廣告房”，真實他們根本沒有那個房子或者同等戶型租金價位的房源。
所以我比較喜歡每次找房前都在優區生活-租房神器上面先發布一個求租需求，填寫預算和戶型位置，等待出租方來接單聯系我，肯定是有房源的才會聯系，不然對方付費了也是浪費聯系費用。
六、如何核實出租方？
1、中介
說起中介可能都會聯想到中介費、只是區別于中介費是向誰收了而已，向房東方收亦或是租客收。所以在找中介租房的時候一定要事先確定要中介費收多少，是否是一次性收取，因為有的中介表面上不收中介費，美名其曰“服務費”、“管理費”，還每個月收一次，比收半個月租金或者一個月租金貴多了。
另外選擇中介房源一定要核實中介的身份，包含門店地址、從業資格證或者名片，一定要他帶你去線下的門店看看，最重要的是要看房東是否真的將房子委托給他的，也就是最好能跟房東見面簽訂租房合同，如果是和中介簽訂的話，就要看房東委托給中介的委托授權書。防止黑中介坑蒙拐騙！
2、公寓
長租公寓很火熱，所以現在公寓也是超多的，如果不能接受租金貸的話要注意市面上一些租金貸的公寓，如自如、蛋殼、美麗屋、青客等等數不清的公寓，當然他們也可以不使用租金貸，就是租金月付會貴很多，始終要有一個取舍。
另外在選擇公寓的時候要看該公寓是否正常經營、有要倒閉的跡象沒有，最好是查看營業執照。
3、房東
房東之所以叫房東，是因為房子是他的，房產證上寫的他的名字，所以租他的房子一定要看他的身份證、房產證，看了準沒錯！
4、二房東
二房東有很多種，有時候轉租的也叫二房東，租了整套房，招室友的也叫，甚至是直接在房東那里租了十年，來進行裝修后再次出租的也是二房東，不管怎么樣，看他們和房東簽訂的租房合同、或者委托出租協議準沒錯，要是能直接見到房東就是最好的了！
5、N房東
N房東就是房子都不知道被轉手了多少次了，這樣的房子一定要特別特別小心，建議能不租這類房子就不租，危險系數太高，沒得保障！如果要核實的話，就是讓他把真房東請來，帶上身份證、房產證核實了！不過也保不齊有假的！
七、如何看房？
實地線下看房建議白天去一次，晚上去一次，這樣既可以看房間設施和周邊環境，還能感受房間是否隔音，以及是否安全。
晚上去感受房間是否隔音，安全起見叫上一個小伙伴陪同一起。最好是七點以后去看房，將房門緊閉，看下房間是否隔音，或者是周邊是否吵鬧，再決定是否租住。
以下幾點需注意：
1、檢查門窗
門窗是否能正常鎖上、打開，門框是否歪斜，尤其是住一、二層，要尤其注意檢查防盜網是否結實。
2、檢查線路
線路是否老化、電閥是否靈敏，是否漏電，檢查各個排污管道是否通暢（尤其廁所），墻面、天花板是否漏水，是否水電穩定，不會斷水斷電。
3、查看房屋結構
與租賃廣告上是否一致，如戶型、采光、面積等。以及判斷材料是否隔音。
4、樓層情況
樓道照明情況是否良好，電梯是否正常工作，墻面是否有裂縫、傾斜，老舊房屋外墻是否發生剝落，樓上窗臺是否有容易跌落的雜物。
5、檢查室內設施
房屋內的電源、家具是否有損壞，盡量都試一遍，如有損壞，記得在租賃合同中寫明情況，并與房東明確維修期限。
6、周邊環境
是否安靜、周邊生活是否便利，小區是否配備保安，晚上是否有路燈，是否安裝監控，或者存在監控看不到的死角等。
切記看房后即使很滿意也不要支付任何費用給對方，一定要晚上考慮清楚后次日再去支付。
八、如何簽合同
定金不可退，訂金可退！未簽訂合同前不要支付任何費用！
一、要求房東出示身份證，房產證，證明房東身份，各復印一份，經核實無假后方可簽約；
二、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同；
三、出租屋現狀。入住后保養、維修由誰負責；
四、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用；
五、押金。押金具體支付多少，押一付一，還是押三付一，都需要在合同里面體現出來；
六、支付租金的方式，時間，及租金金額，寫清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣和物業管理費由誰承擔等；
七、房屋中途是否可以轉租，出租屋使用的方式是否允許改變；以及違反合同約定會承擔的責任等等；
八、雙方是否可以隨時解除租賃合同，需要什么條件切勿口頭約定，必須要白紙黑字寫在合同里面；
九、合同里面明確責任方，出現家具家電損壞或者墻壁破裂等問題由誰負責。
九、如何拿回押金？
押金是事先約定好的，所以在交給房東押金的時候，一定要開押金收據或者憑條，確認這筆款交到了出租方的手里面。
在正常情況下，也就是沒有提前退租、違約、損害房屋設備設施、并將房屋恢復原狀的情況下，租期結束后，房東應該無理由的全額退還租客押金。
那么如果遇到不退押金的房東怎么辦呢，第一步協商，協商無果，可以直接保留押金憑證、租房合同參考下述做法：
1、如果沒有簽訂正規的租房合同
① 舉報房東偷稅漏稅，撥打當地稅務局電話或者納稅服務熱線12366
② 舉報違規違建房屋，打城建服務熱線舉報12319
③ 收集證據，提起上訴
2、如果有簽訂租房合同
則需要查看合約里面的約定，如果租客違約，是否退還未租住的租金或者押金相關約定；
① 如果合同里面有約定，租客違約則租金、押金不退還，那么即使拿起法律武器維護權益，也是沒辦法的，畢竟已經約定好了違約不退相關條約。
② 如果合同里面沒有約定，租客違約需承擔的責任，則可跟房東好好商量，爭取拿回部分租金或者押金；如果翻臉了，那么可以鉆漏洞，根據沒有簽訂租房合同的情況操作拿回余下租金，甚至是押金，具體看怎么約定的。
根據我國《民法典》(2021.1.1生效)規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》(2021.1.1生效)規定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的后果。
3、租房違約
一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復房屋或者是賠償損失；如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。
房東無故不退還押金可以采取的方式有協商與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
當然遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反《民法典》(2021.1.1生效)的規定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
4、起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項主要有以下幾個：
① 確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束
② 沒有以上需要賠償房東的事項
③ 房東確實有扣押證據的行為事實
④ 為了證明事實，平時就應注意保存租房相關信息，作為證據支持主張
房東不退房租，此種涉及財產糾紛，一般情況下，派出所、物業、居委會都不作干涉，建議訴諸法律來解決，可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起訴。
十、如何退租/續租？
1、退租
很多小伙伴往往不注意退租事項，所以這也是導致押金被扣的一點。
退租前記得按照跟出租方在合同上約定的時間提前告知，這樣也是方便對方找下一任的租客，免去空置期，大家相互體諒！
另外在退租前記得將出租方的房源盡量恢復成入住時的樣子，即使恢復不了，也不要留給一大堆垃圾讓對方來收房吧，一些該打掃的角落記得收拾干凈，如果做得這么好了，房東也沒有理由去為難你，除非遇到那種蠻不講理的房東！！！！！
記住退租一定要提前說，事關押金！
另外有點需要注意：
通常是提前退租違反了租房租房約定，一般是押金不退或者視具體情況退款；所以在簽訂租房合同之前就需要先確定好關于提前退租的細節！
合同沒有到期，都會被定義為提前退租噢！
2、續租
這點也需要注意一下，當你在租房的時候往往會遇到滿意的房子，于是便會考慮續租；且基于之前對出租方的好感，便不再重新簽訂新的租房合同或者是直接默認續租。
這個做法是萬萬不可取的：
一定要重新跟出租方簽訂新的租房合同，并表明結束日期，以及重新評估押金。
謹防遇到那種因為你續租而在退租的時候收你折舊費的出租方，所以一定要提前問詢清楚。
以上便是租房這么多年整理的租房攻略，僅以此寫給2022年即將租房的伙伴。
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