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在房產(chǎn)交易領(lǐng)域,“滿二唯一”是個(gè)高頻詞匯。它指的是賣家的房屋購買時(shí)間已滿兩年,且是其名下唯一住房。“滿二”以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿兩年;“唯一”通常看家庭在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)里是否僅該套住房。了解“滿二唯一”十分重要,因?yàn)榉洗藯l件交易時(shí)可減免增值稅,能為買賣雙方節(jié)省不少成本。
1、指的是二手房交易時(shí),原業(yè)主取得不動(dòng)產(chǎn)證兩年后交易時(shí),可以免除增值稅(營業(yè)稅)5%。
2、普通住宅:產(chǎn)權(quán)不滿2年,全額征收營業(yè)稅;已滿2年,免征營業(yè)稅。
3、非普通住宅(144平米以上):產(chǎn)權(quán)不滿2年,全額征收營業(yè)稅;已滿2年,差額征收營業(yè)稅;
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