中國不再建封閉住宅小區(qū) 什么是封閉式小區(qū)？，36創(chuàng)業(yè)加盟網(wǎng)給大家?guī)碓敿?xì)的介紹，讓更多的人可以參考:中國不再建封閉住宅小區(qū) 什么是封閉式小區(qū)？。
    《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》近日印發(fā)，我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。全文戳這里:《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》
    有發(fā)展商擔(dān)心開放后安保成難題
    
    《意見》提出，到2020年，城市建成區(qū)平均路網(wǎng)密度提升到8公里/平方公里現(xiàn)在北京約為5公里/平方公里，道路面積率達(dá)到15%現(xiàn)在多數(shù)城市為12%左右。特別要提到的是，第一個(gè)指標(biāo)只管長度、不管寬度，所以這是一個(gè)鼓勵(lì)“窄馬路、密路網(wǎng)”的指標(biāo)。
    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類政策調(diào)整，是希望改變過去封閉式社區(qū)的諸多弊端。比如封閉式住宅社區(qū)一定程度上使得商業(yè)設(shè)施和住區(qū)設(shè)施隔離，同時(shí)需要更大的占地面積。通過開放式的街區(qū)制度推進(jìn)不再建封閉小區(qū)，將使得后續(xù)城市商業(yè)設(shè)施和住區(qū)設(shè)施規(guī)劃能夠融為一體，并且使得城市規(guī)劃朝節(jié)約土地等方向演進(jìn)。
    中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長楊保軍和住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，封閉小區(qū)是農(nóng)耕文明的理念，都要圈起來。一個(gè)個(gè)樓盤都是一個(gè)個(gè)獨(dú)立王國，彼此不關(guān)聯(lián)，公共服務(wù)設(shè)施不共享。但現(xiàn)代城市應(yīng)該是開放的，以公共服務(wù)、公共空間作為特征。楊保軍認(rèn)為，這樣一來，道路利用率高了，臨街的店面就多了，諸如咖啡館、餐館、茶室、書店等店面，由此改變城市的形態(tài)和功能。
    
    一位不愿意透露姓名的發(fā)展商表示，政策對(duì)小區(qū)治安管理提出了難題，如果封閉式小區(qū)開放，則小區(qū)內(nèi)治安肯定會(huì)有困擾。
    該開發(fā)商告訴記者，其公司在海珠、天河區(qū)有多個(gè)大型小區(qū)，隨著業(yè)主入住率越來越高，對(duì)安保也提出了更高要求。平時(shí)業(yè)主出入都要求用業(yè)主卡，但是每年也不可避免發(fā)生盜竊事件。加上廣州不少小區(qū)周邊都是城中村，如果開放，勢(shì)必造成業(yè)主安全的更多隱患。
    方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志建議，如果從共享道路的角度考慮，大型樓盤可以共享干道，但微型小區(qū)或大社區(qū)內(nèi)的小組團(tuán)應(yīng)該允許封閉式管理。
    未來10年三成新房工廠造
    《意見》提出了未來深化城鎮(zhèn)住房制度改革的兩大方向，即以政府為主保障困難群體基本住房需求，以市場(chǎng)為主滿足居民多層次住房需求。其中要打好棚戶區(qū)改造三年攻堅(jiān)戰(zhàn)，到2020年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。
    
    此外，“搭積木式”造房子、流水線上“生產(chǎn)”房子不再建封閉小區(qū)，能減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染的裝配式建筑將在未來中國得到推廣。
    為此，《意見》提出，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%，積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。在具備條件的地方，倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。
    《意見》部分摘要
    ●違反城市規(guī)劃將被嚴(yán)肅追責(zé)
    
    《意見》進(jìn)一步強(qiáng)化了規(guī)劃的強(qiáng)制性，提出“凡是違反規(guī)劃的行為都要嚴(yán)肅追究責(zé)任”。城市總體規(guī)劃的修改，必須經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意，并報(bào)同級(jí)人大常委會(huì)審議通過，從制度上防止隨意修改規(guī)劃等現(xiàn)象。
    ●拒絕“大洋怪”建筑
    針對(duì)當(dāng)前一些城市存在的建筑貪大、媚洋、求怪，特色缺失和文化傳承堪憂等現(xiàn)狀，《意見》提出建筑八字方針“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”。
    ●城市公園原則上免費(fèi)向居民開放
    未來城市將會(huì)有更多綠色“留白”。《意見》提出，要強(qiáng)化綠地服務(wù)居民日?；顒?dòng)的功能，使市民在居家附近能夠見到綠地、親近綠地。城市公園原則上要免費(fèi)向居民開放。限期清理騰退違規(guī)占用的公共空間。
    什么是封閉式小區(qū)？
    封閉式小區(qū)，且不論封閉的程度如何，大都有明確的邊界，這在建筑規(guī)劃上的專有名詞，叫做“紅線”，與之相對(duì)應(yīng)的就是小區(qū)的圍墻和大門，它就像一個(gè)圈一樣，將幾幢建筑物、公建配套、綠地以及稱之為鄰居的人們，一道劃了進(jìn)去。只是不少小區(qū)里又再分出了“圈里”和“圈外”，只是這個(gè)圈，有的是實(shí)物層面的圈子，有的則是人際關(guān)系上的分界線。封閉式小區(qū)在形式上能夠提升業(yè)主們的歸屬感，但這種感情的獲得，更多地來自于業(yè)主對(duì)社區(qū)的認(rèn)同。
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